продажа комнат..что не так???
 

Девочки,уже с ума схожу:(:(:(
У нас 2 комнаты в 4-х комнатной квартире,в остальных комнатах по одному (редко живушие)молодому человеку(возраст окло 30).Соседи очень приличные.
Квартира площ 98 кв,кухня 10 м..У соседей комнаты по 10 м,наши одна 21м и вторая 19.
Дом старый фонд,окна во двор,два входа в квартиру,стек пакеты,паркет,ремонт средний.МОП коридор не очень,ванна,туалет и кухня в нормальном.Все стояки заменены.Квартира чистая.
Дом с закрытом двором,парковка есть во дворе.
Адрес:Измайловский пр.

Продаем уже с января и все никак..Вроде по ценам нормально поставили 1600 и 1550..
Может я не правильно показываю?Или Агент плохо работает(хотя реклама в БН есть)?Девочки у кого есть опыт рассажите как продавать нужно?а то такими темпами мы долго еще жить так будем..

снижайте цену, хотя бы до 1200 и 1300

Да я бы тоже сказала, что дороговато, можно немного скинуть цену и желающие быстрее найдутся!!!

мы ставили цену по сравнению с другими квартирами в нашем доме.Средн.. цену и поставили+аген оценивал

агенты всегда завышают цены,если нет звонков и просмотров хотя бы раз в день-два,значит для покупателей дорого,вот проверьте-поставьте цену ниже и посмотрите на спрос

согласна, дорого. За 1600 можно уже в ипотеку вписаться- и добавив 400 тыщ купить убитую однушку, но ведь с комнатой не сравнить. 400 тыщ на 10 лет- по 5 тыщ в месяц.
В обчем-то и проблема в минимальной разнице- добавив 200 тыщ можно в Кр Селе поселиццо. А вот когда разница цена комнаты-цена квартиры подходит к мульену- то да, шансы резко возрастают. А вот 22 метра в СФК с камином, метро Садовая, в 4х комн, этаж не 1й и не последний- и за 1100!!! http://www.bn.ru/detail/rooms/51724.html И это так, навскидку.

аген оценивала для нас..А звонки есть и просмотры:)но тщетно

Понятно что не дешево стоит...но за 1100 это уж совсем:(У нас в доме месяц назад 11 метровую комнату продали 1200..

Все равно..Спасибо за комментарии:flower::flower:

Если не горит- можно подождать своего покупателя, но шансов немного, но раз перед глазами есть пример продажи соседей- наверное, можно надеяться)))

но вообще я бы сказала так- смотрят по цене... то есть комнату ищут обычно люди, имеющие около миллиона- имеющие больше, ищут квартиру, это так же как и у квартир- цена однокомнатной не пропорциональна цене трешки- чем больше метров, тем метр дешевле.

Ну раз не берут, то значит снижать цену надо. Тут больше ничего не поделаешь.
А вообще если нет срочности, то подождали бы годик. Зачем хорошую жил. площадь по бросовым ценам отдавать?

Очень дорого ИМХО!

так через год крЫзис пройдет? точно-точно? а вот дядя Володя сказал, что опа еще года три будет... а если евросоюз развалицца и какая-нить хранция и германия захочут свою валюту вернуть, то угадайте с 3х раз, бросовая ли цена сейчас?
имхо, это лотерея, и вероятность карха 50 на 50

Наверное в цене дело, просто при всех прочих люди реально оценивают что за 1 500 000 можно денег подзанять и однушку купить. Плюс измайловский пр-т место на любителя, насколько помню близость Балтийского вокзала и рядом с ним Фрунзенской угнетает.
А вообще комнаты мне кажется плохо уходят, всегда так было.

Вы предполагаете что будет падение цен?

Ну все таки ближе к Техноложке и это центр:017:

Ну вот я и говорю что на любителя, я там работала долгое время на 8 красноармейской, щас получше конечно стало.
Попробуйте на 100 000 снизить хотя бы одну..и посмотрите что будет. Или вы обе одновременно хотите продать?

все равно дорого. Либо расселяйте квартиру, если она хорошая -- получите больше.

Техноложка ИМХО не центр ни разу.

мы и думали выкупать комнаты у соседей,но они не хотят заморачиваться,т.к. они практически не живут там

ну в общем-то предполагаю)))), так как предпосылок к иному не вижу. Да и дядя Володя обычно если сказал- так и будет))))). Поживем- увидим. А Вы видите предпосылки к лучшему? Тады поделитесь, плиз, надоел крЫзис

А что это,есть до Невского 15мин пешком прогулочным шагом:love:

людям совсем не нужны деньги? как интересно! место, действительно, сильно на любителя...

они не хотят искать и тому подобное,если бы они согласились,то мы бы конечно выкупили.Т.к. у нас все очередники и можем получить субсидию на выкуп комнат в размере 960 тыс:005:

да, обидно... а обмен?
Вы им покупаете равноценные и оплачиваете оформление...

да-да, нужно просто взять решение вопроса на себя. Мне кажется.

они может и согласятся но через годик,да и то не факт..А сидеть и ждать совсем не хочется...Один сосед сказал,да хоть сейчас сЪедит за однушку:):)(в шутку)Каждый из них типо копит на квартиру:(:(

а комната большего метража, например, их тоже не устроит? Метра на 2, или сколько там выйдет, аналогичная?

просто всем ясно, что жадничать не в Ваших инетерсах, ну и про субсидию стоит помнить.

да я вижу, потому что как человек который колыхается на рынке недвижки тоже долго время - спрос на квартиры есть, с продажами при кажущемся разнообразии хуже, не все что хочешь можешь купить. У людей на руках сейчас много денег, это факт. Ипотека стала оживать, а стройки замораживаться или тихо и медленно строиться. Сейчас лето, народ притих, но деньги держит. Думаю к осени когда народ потихоньку начнет вкладывать деньги произойдет скачок. Насколько сильный пока не знаю.

очень многие тут жалуются, что с помощью агента не могут продать. а вы попробуйте сами порекламировать комнаты и поотвечать на звонки. мне кажется, будет гораздо успешнее. хотя бы потому, что Вам это НАДО, а агент может быть занят на другом объекте

Я и не жадина:):)просто взять больше не где..поэтому и решили продавать комнаты..т.к. пока они созреют у меня ребенок в школу пойдет:wife:

Всем еще раз спасибо!!!Как всегда головой понимаю что нужно выкупать!!эххххх:(:(