А что выгоднее сдавать? Хорошую однушку или плохую двушку?
 

Ну вот просто задумалась.
Что стОит на рынке дороже?
Однушка в новом доме +/- 40 метров с новым ремонтом или двушка 45-47м в брежневке/корабле с бабушкиным ремонтом? Стоят при покупке примерно одинаково же.
А сдавать выгоднее что?:flower:

однушку сдавать выгоднее

Почему?

Если самим не делать ремонт - то хорошую 1-ккв в новом доме.

да одинаково примерно...но легче сдать однушку, да и арендаторы там поприличнее будут :))

Вы специалист - я знаю :flower: Расскажите - почему

проше будет с 2й, её ж можно сдать гастерам и особо не страдать от того, что её убивают

Однушку с хорошим ремонтом, я думаю, проще сдать, чем убитую двушку. Потому что арендаторы никакой ремонт делать не будут в чужой квартире, а жить в сарае не всем нравится.

Или так.

вы-орендатор, да?

cарай не нравицо и вкладывацо неохота...

А зачем вкладываться в ремонт чужой собственности, если можно изначально жить в квартире, не требующей вложений? Лучше вложить эти деньги в свою собственность.

Потму что действительно хорошая 1-ккв с готовым ремонтом будет сдаваться гламурной девочке / мальчику, износа мало, общаться с арендатором приятно...

2-ккв в старом доме и без ремонта сдастся за те же деньги - большой семье с таджиков / узбеков. Это тоже нормально, но вопросы завистливых соседей, резкое повышение КУ, бОльшая амортизация - немного может напрягать...

:flower:
Спасибо. Это подруга моя интересуется. Вот я и решила тут для неё поинтересоваться:008:
И остальным тоже большое спасибо. В целом - понятно.
А что есть хорошая однуха? В общих чертах понятно - новый дом, чистый ремонт. Метраж около 40м.
А ещё какие-то более характерные черты у хорошей однухи для сдачи есть? И что например лишнее и никак не повлияет на ценник аренды?
Короче, какой должен быть минимум, чтобы выжать из этого максимум?:flower:

Я вижу идеальную 1-ккв такой (пусть меня поправят, если что):
- дом, сданный с 2000 по 2008 год
- хороший ремонт
- встроенная добротная кухня
- красивая современная ванна
- гардеробная комнатка
- охраняемая территория / парковка

Районы: Приморский - весь, не очень далеко от метро.
А так же вокруг метро: Озерки, Пр. Просвещения, Гражданка, Академка.

Всё!

Я Вас поправлять не буду. Скорее соглашусь. По местам еще можно вспомнить про Звездную.

Я бы сюда ещё добавила:
- подключенную современную стиральную машину
- большой современный холодильник
- хорошую варочную панель и духовку (либо современную плиту)
Это минимум техники, который должен быть в квартире.

Тогда и про Ленинский проспект можно вспомнить:)

Лучше сэкономить на плите и холодильнике и поставить посудомойку.

да районы почти все хорошие кроме сосновой поляны, пролетарки,купчино далеко от метро

Не так... Ну, не совсем так)))
Если удастся купить квартиру с техникой, упомянутой в списке - здорово!
А вот самим покупать (кроме варочной поверхности - но она подразумевается во встроенной кухне) - не имеет смысла.
Квартира будет сдаваться БЕЗ МЕБЕЛИ - а арендаторы, которые имеют свою мебель, как правило имеют свои холодильник и стир. машину!

Ни в коем случае!

Только Север!

это вы в своей квартире устроите:065:

Спасибо большое, поняла. Т.е. юг катит гораздо меньше, чем Академки-Озерки.
А такую квартиру реально купить за 3000-3100? Т.е. она будет стоить, как брежневка на выселках или всё же она будет стоить дороже?
И ещё: в старом кирпиче-точке или в 137ой - даже не стоить смотреть варианты для описанной цели? Это обязательно должен быть новый дом, так?

Не лучше. поставил арендатору посудомойку - а он ей не пользуется...:)

Зато не убъёт её :))

на севере щас очень много предложений в новых домах, соот-но ценник гнется вниз...

В Приморском гнётся. а вот на Севере чего то как-то не очень.

+1. скорее наоборот...

Купила подруга в сентябре этого, ой уже прошлого года однушку 39 метров в Приморском районе (богатырский 36), кирпично монолитный, собственность, сдача дома 2008г. за 3 млн ровно. Ремонт был такой : кафель , душевая кабинка, застекленный балкон, стеклопакеты, ровный беленький потолок , где то подвесной, с кухонной мебелью, а вот линолиум и обои очень простые и дешевенькие. Добавила еще 150 т.р. на
- мебель в комнату (спальный гарнитур, кровать, диван, письменный стол, стелаж) в коридор прихожую, бытовую технику (стиралка, холодильник, вытяжка, керамческая плита, микроволнока, чайник, утюг, ДВД, телевизор плазма), люстры, карнизы, занавески
- плюс рабочим на мелкие доделки
И сдала сразу за 22 т.р. плюс счетчики

О, ничего себе. Обрадую подругу. Она представляла себе это как 18-19 + счетчики.:flower: