Оцените плиз квартиру для покупки.
 

Собираемся покупать 2к.кв.в Выб.р-не. Интересует только м.Озерки. Бюджет 5,5млн.Смотрели несколько вариантов,но то планировка не та,то без отделки(хотелось бы с отделкой). Но тут наши знакомые собираются продавать свою кв-ру.
Имеется 2к.кв. Панель , 7/16эт. Общая 63.7м. Комнаты 20+16м,кухня 11м.В доме 2 лифта.Ремонт хороший,только обои в большой комнате переклеить надо.Остается кухня с посудомойкой,шкаф купе в комнате и в коридоре.Окна на школу(запад) и на соседний дом(юг),но он не очень близко. До метро Озерки 5-7 мин.пешком.Пока они не определились с ценой,прошу у вас совета сколько может стоить такая кв-ра?
Квартира нам очень нравится,но хотелось бы кирпич(но может панель не так уж плоха?)+дом стоит между 2х кораблей,нет даже детской площадки.
Так что надо знать хотя бы на что расчитывать?Понятно,что все хотят по максимуму.

А сколько хотят продавцы? Какого года дом?

этот вариант на мой вкус,не больше 4800

Сейчас цену еще не сказали,но в ноябре хотели около 5600.Дому не больше 10 лет.

нехилая хотелка...тогда - в топку

В декабре видели двушки в их доме примерно такого же метража по цене 4990(но вроде срочно надо было)и за 5200,но планировки так себе

Ну продаваны видят, что ТС загорелся и пытаются врулить 10-летнюю панель по цене свежего кирпича.

Извините,а что такое ТС?

Вы.

Ну мы особо не показывали,что мы в восторге.Сказали,что будем присматривать др.варианты.
А какая ваша цена Хрюндель СПБ?

Год постройки точно не знаю,может и 5-6 лет.Это очень меняет ситуацию?

В районе 5 млн. +/- немного.

вот это да,интересно,что на это скажут продавцы?они говорили,что 3года назад покупали ее за 5млн.без отделки:005:

а какая покупателю разница за сколько они её покупали:009: пусть фиксируют убытки, а то еще и ремонт хотят отбить:wife:

согласна

За 5,5 млн. можно купить очень хорошую двушку (около 70 кв.м) в свежем кирпичном доме, с хорошим ремонтом. Сама облизываюсь на такие варианты. У нас такой же бюджет, и тоже Выборгский или Калининский район, только мы ищем трешку.

у нас во дворе в доме по пр королева 47 продавалась двушка 73 м(20+16 и кух16) месяцев 5, сперва хотели 5300 первые 3, а потом 2 мес стояла за 5100, ср этаж и дому лет 6 где-то лет,
с хошим ремонтом, не евро, оставляли кухню...
но эта от метро дальше- пешком 15-20-мин до коменд.м
в итоге купили трешку такого же метража за 5000 в жк долгоозерный

Это радует,но что товариантов особо нет.Если и есть,то они без отделки.Нам вот нравится дом Северный/Есенина(кот.уже сдан),но там все почти без отделки.
А на какую трешку можно расчитывать за такие деньги?Дом какого года и метраж?

а в чём проблема ремонт сделать?

Тоже не понимаю этой проблемы. При этом сам не дизайн-проекты не составляю, ни обои не клею.;)

В том,что надо будет снимать кв-ру пока делается ремонт(а это стоит денег).Мы же свою продаем.

Ремонт делается месяц. Это не критично.

Знакомые делают ремонт в трешке(продавалась с черновой отделкой)около 3х месяцев.

вот именно!
Посчитайте разницу в цене между этой квартирой+ремонт и квартирой с отделкой и скажите: реально ли снять квартиру на 1 месяц а эти деньги? ;)

есть люди, которые по 5 лет ремонт делаюют. 2 месяца - нормальный срок для ремонта в трёшке. Да и за месяц можно управиться. Но не столь это принципиально. Месяц съёма вам в 22000-25000 обойдётся.

Спасибо за советы.Насчет кв-ры, про кот.здесь спрашивала, поняла,что не больше 5млн.цена.Будем искать что то интереснее.

чужой ремонт - это всегда кот в мешке, уж лучше поднапрячся и свой сделать, хотя понятно., что не хочется морочиться.

Ремонт - это достаточно увлекательный процесс, если правильно к нему подойти.:)

Конечно, головной боли хватает, поскольку в этом деле как и везде - либо "отдаться" целиком и полностью хорошему специалисту ( проблема найти), либо вникать и контролировать процесс.
Однако ,результат того стоит: всё будет свежим, всё будет сделано так, как именно Вам нравится, по Вашему вкусу, из Вами подобранных материалов.
Но то, что это недешевое удовольствие - факт.
Хотя в принципе можно и бюджетно всё сделать.

С другой стороны - если встретится квартира с хорошим ремонтом ( на который потрачено было больше средств, нежели дельта с аналогом без отделки), то есть,конечно, смысл рассмотреть.

Ну, в принципе, 611,121,137 серию 80-90х г.г. площадью 70-80кв.м вполне можно подыскать. Можно и в хорошем доме, но на 1-м этаже:(. А вообще, иногда смотрю фотообъявления и офигеваю: осыпавшаяся панелька 80-х г.г. с площадью 60-70м , хотят 6 млн. с пометкой "срочно", мол, супер-ремонт. Ага, на фото потолок из кривонаклеянной пенопластовой плитки, стеклопакет крупным планом с мордой кота и кактусом на заднем плане, и главное- унитаз. Нафих мне такой ремонт за такие деньги. Я бы лучше взяла преубитую квартиру со скидкой.

у "знакомых" почему-то недвига всегда дороже:))