Кто покупал ипотечную квартиру - велики ли риски?
 

Товарищи!!!! Помогите советом!!! Собираюсь приобрести трешку в хрущике - на примете 2 варианта и оба с "???".Вариант первый - продавцы уже два дня трубку не берут и аванс вносить некуда (их агентство не берет, т.к. дозвонится до них не могут), а второй вариант - у продавца погашена не вся ипотека.
Квартира с непогашенной ипотекой нравится больше - но ...... страшно как-то ............
Может кто сталкивался?

Всё в зависимости от банка.Только после получения инфы о том каким именно образом они проводят подобные сделки, можно говорить о возможности рисков.Есть варианты по которым проводить опасно.Есть варианты безопасных схем.

банк дельта .....но они пока ничего не предлагают.... сказали - если будете брать, тогда и будем разговаривать..... а как брать не зная схемы проведения сделки.....

идите и разговаривайте в банк, узнавайте как они проводят подобные сделки,а потом решайте есть риск или нет .

те схемы которые мне известны вполне безопасны
а вот дельта уже настораживает

ничего подобного. В Дельте все окей.

Нехорошая там схема.
Либо покупатель помещает на счёт (тем самым погашая кредит заёмщика) до сделки, либо идёт регистрация ДКП с обременением, а обременение они снимают потом.
Это со слов знакомой, которая недавно от сделки с ними в последний момент отказалась.Не назвала бы это Океем.:005

Хельга права. С точки зрения банка и продавца схема идеальна. С т.з. покупателя - блудень. Банк получил свой гешефт, а достанется ли покупателю будка, большой вопрос.

В Дельта покупателю предлагают внести остаток долга на счет продавца, ждут пока деньги поступят и тогда продолжают сделку по продаже.
Риски, однако.

а в ВТБ?

Нормально.
Деньги закладываются.Регистрация ДКП одновременно со снятием обременения.

Спасибо:) Вариант, правда, сам собой отвалился:( документы не готовы у продавца:110:

Ну вот....разговаривала с банком....Две схемы:
Первая - гасим долг продавца.Банк выдает бумаги для снятия обременения и одновременно подаем на регистрацию ДКП и прекращение обременения.
Вторая - покупаем с обременением. Получаем свид-во о рег-и с обременением и зарегистрированный ДКП. Деньги в это время в ячейке (2 суммы - одна долг продавца, вторая - оставшаяся сумма ). После получения св-ва банк вскрывает свою ячейку, получает деньги и подает документы на снятие обременения....
Думается вторая схема побезопаснее будет....Хотя в нашей стране не знаешь где завтра проснешься - может уже в Китае......:017:

Первую схему - в топку.

Я продавала ипотечную квартиру по первой схеме. Все спокойно быстро и без суеты. Все были довольны. Банк ВТБ24. Агенство недвижимости "Александр".

А какой риск в этом случае?
Если деньги передаются в банк или продавцу через ячейку, то вообще идеальная схема , ну кроме того что в ипотеку не купишь

ключевое слово ПРОДАВАЛА, нервничать нужно было покупателем, чтобы вы раньше времени не смылись на Мальту

Продавцу вообще по барабану в любом случае, главное получить бабло. Писал об этом на 1-й странице.

Вот вот - в это истина... а покупатель - как обычно рискует деньгами:001:

И я того же мнения..... Была бы я продавцом - было бы все-равно - хоть так, хоть эдак, а вот быть покупателем...мда.................как говорится отдаешь свои и навсегда...........:108:

Почитайте темы о банках.Снятие обременения некоторые получают в течение 0,5 года.Буквально вчера читала, что девушка вообще несколько подвисла после проплаты.Сейчас некогда искать, но это на последних страницах какой-то из ипотечных тем.+ когда банк подаёт на снятие обременения, то обременение далеко не всегда снимается с первого раза.Как и при регистрации собственности, могут быть допущены ошибки, может быть не полный пакет.Только в случае снятия обременения получают отказ, а не приостановку.По имеющейся у меня информацмии, отказы в снятии - не редкость.Не всегда работники банка с первого раза правильно формируют пакет.

Если верить банку на все 100 ( "Ну это же банк, там всё надёжно"), то ДА, можно по такой схеме идти.Только вот как-то жизнь научила не верить не полагаться на доверие.Ни СК,ни банкам.
П.С. В этих темах вроде.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4897710
http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=160

Народ привет! Нужная тема для обсуждения! Мы с мужем как раз собираемся продавать недвижимость с ипотечным обременением.
На самом деле разницы нет по какой схеме продавать и схемы от банка зависят в дурацком на мой взгляд втором случае ... во-первых дополнительная трата денег на аренду ячеек ... во-вторых дополнительная волокита с бумажками в нашей то бюрократической стране ))) На самом деле все просто ... договор купли-продажи имеет юридическую силу и в нем указываются все условия за ранее оговоренные и деньги покупателя никуда не денутся ... ну и в конце концов документы по недвижимости на чистоту то проверять надо ... да и агенство если хорошее то все проверит перепроверит, а если есть сомнения то можно дополнительно проверить за свои кровные )))) И простота первого варианта - получаешь документ на снятие обременения и едешь вместе с продавцом и сотрудником банка в ЕГРП и все в куче сдаешь в один день и снятие обременения и договор со всеми делами на новое свидетельство.... Продавцы, а мы ими скоро будем не виноваты в том что наши банки деревянные по этой части по самое не хочу ... в США можно без гемороя продавать недвижимость с обременением право твое у нас же мозги сделают по полной то так нельзя то эдак, абсолютно никакой гибкости в части законов ... не говоря уже о не стыковке законов и внутренних регламентов банка - БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ, но это тема отдельная ... Мы с мужем за первый вариант, если страшно то можно через юриста грамотного все прописать (в частности юриста агенства недвижимости) а так схема проста и реальна, минусов нет (документы проверить на объект!)!!!
Дааа нам еще предстоит похоже объяснять покупателям что все хорошо и никто на Мальту не собирается )))))):015:

Точно не собираетесь?:)):)):))

Если бы эквивалент стоимости был в долларах можно было бы подумать:)):)):fifa:

В Дельте все абсолютно нормально!!!!!! С продавца снимают обременение, потом покупатель вносит платеж в ячейку это засчитывается за платеж в остаток долга, тут же нотариус и документы на регитрацию права собственности, через 2 недели у вас право собственности и человека бумага о погашении долга.

Странные отзывы по Дельте там все прозрачно, у нас прошло без проблем воообще!!!!!!

Можно вопросик? А что произойдёт, если не дай Бог с продавцом что-либо случится до момента регистрации собствености на покупателя?

продавец застрахован это обязательное условие Ипотеки

Дельта нормальный банк, но сделки с ипотекой у них все-таки имеют большой риск.
Принцип такой: деньги покупатели вносят на счет продавца в счет погашения долга. Сидим, ждем. Деньги поступили, начинаем оформление купли-продажи. А если продавец скажет всем спасибо после поступления денег на счет, раскланяется и уйдет, то ....?

Продавцам нет разницы по какой схеме продавать, а покупателю есть разница и Вам надо будет покупателя УГОВОРИТЬ пойти на Вашу схему, привести аргументы, доказать свою "хорошесть" и порядочность.

Согласна, будем пробовать:)