как запретить проживание в квартире?
 

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста советом.
Ситуация такова.
Я собственник двушки, проживаю в ней вместе с братом (он прописан) и его женой и двумя детьми.
Живем 10 лет.
Отношения с невесткой мягко говоря не сложились. Она и дети прописаны и являются собственниками комнаты в коммуналке. Но живут они у нас.
Недавно узнала, что они с моим братом полгода назад развелись (была ссора, сгоряча вроде пошли в суд, н сейчас помирились и по прежнему живут вместе).

Хочу подать иск в суд, чтобы ей запретили проживать в моей квартире.
Возможно ли мне выиграть это дело?

Она уверяет, что суд я проиграю, т.к. дети по закону имеют право жить с отцом.
В коммуналке плохие условия, а младший ребенок болен атопическим дерматитом+ старшая девочка учится рядом с домом в хорошей школе и занимается здесь же танцами, если их выгнать, то условия ухудшаться для детей и никкакой суд на это не пойдет.

Простите, получилось может сумбурно, но каково ваше мнение, есть ли у меня шанс?
Заранее спасибо огромное за помощь.

здравствуйте.
Если Вы единственный собственник квартиры, то шансы очень неплохие. Если брат -тоже сособственник, то шансы невелики, но есть. НАдо иметь ввиду, что у детей-то право пользования есть, а вот у их матери - нет.

спасибо большое за ответ.
я единственный собственик.
но вот проблема, разве может быть так, что дети маленькие будут тут жить, а моя бывшая невестка нет?
пойдет ли на это суд?

и как вообще будет происходить это выселение?

А брат как оказался прописан?
Дети ИМЕЮТ ПРАВО пользования, тем жильем, где имеет право пользования один из родителей и они могут там проживать без согласия собственника. Но на проживание других лиц ТРЕБУЕТСЯ согласие собственника.

Если суд вынесет решение о выселении, то дело будет передано приставам.

брат при приватизации отказался от доли, т.к. у него был промежуток, когда он выписывался и нигде не был прописан.

здесь поподробнее: когда Вы приватизировали квартиру, брат был прописан? Или он выписался, вы приватизировали и прописали его обратно?

в этой квартире мы были прописаны с родителями. родители умерли. еще до их смерти брат на время выписывался, но нигде не прописался. потом вновь прописался в нашей квартире.
год назад при приватизации открылось, что он был на время выписан. сказали, что невозможно установить, может он где-нибудь уже учавстволвал в бесплатной приватизации в этот промежуток времени. ну мы решили процесс не затягивать и брат добровольно отказался от доли. так что на момент приватизации он был прописан.

а что это имеет такое важное значение?

и если можно, еще вопрос: на что мне упирать в суде? квартплату они платят 2/3 вовремя всегда.
бывшая невестка по дому все делает и лестницу моет только она на площадке.
питаемся мы раздельно, но это была моя инициатива.
будет ли мне в этом случае достаточно просто того факта, что у нас плохие личные отношения?

спасибо Вам огромное, что помогаете!

ну вот на свою голову поговорила я с ними,говорю, что проконсультировалась с юристом, что есть у меня шансы на победу в суде.

ну а мне в ответ, что это все ерунда, что если даже я выиграю, они снова вступят в брак или пропишут сюда детей.
и даже, говорит невестка, если приставы придут, я сумочку соберу, из квартиры выйду и снова через час приду - в гости к мужу и детям.
детей, говорит все равно отсюда не заберу.
неужели правы они, что ж делать-то тогда?

Да, это очень существенно, т.к теперь он имеет бессрочное право пользования этой квартирой.
Способы борьбы есть, но нужно определиться с тем, чего Вы хотите добиться в итоге. Как Вы себе представляете "запретить проживать ей в квартире?" Кто будет проживать? Вы и брат? Или Вы, брат и дети? До какой степени Вы готовы дойти в этой войне?. Можно ведь и квартиру продать( согласие брата не требуется), можно ее сдавать..
Дети до совершеннолетия имеют право пользования, на основании чего имеют и регистрацию. После 18 лет их можно лишить этого права
Фактически Вы и сейчас можете не пускать ее в квартиру, т.к Вы не предоставляли ей права пользования квартирой, что подтверждается отсутствием регистрации.

спасибо Вам еще раз за помощь!
простите, что злоупотребляю Вашим терпением, просто хочется во всем разобраться.

В идеале я бы, конечно, хотела выселить их всех и брата тоже. Пусть идут жить в коммуналку.
Но это, я так понимаю невозможно: нужно будет брату предоставить какое-то жилье, да?

если их дети не прописаны в моей квартире, неужели они могут там проживать?

Когда я думала над этим, мне казалось, что я как собственник могу хотя бы невестку выгнать и все.
Но теперь оказывается, что у нее куча лазеек и даже, если суд я выиграю, она все равно будет тут находиться.

Вот если бы ее и детей выселить, но кто будет следить за тем, чтобы они не вернулись? Брат-то на их стороне. В общем не знаю даже, что и делать.

Как Вам кажется, как юристу, как правильнее мне поступить?
Извините еще раз, что сумбурно пишу - волнуюсь немного.

вкратце
- без согласия брата его не выселить. всякие варианты - только по соглашению ним.
- могут. у них право проживания. а регистрации может и не быть- это уже административный акт, говорящий государству о том, что гражданин находится тут
- варианты я вам изложила раньше. Если не такие кардинальные, то можно не пускать невестку в дом без брата. Хотя брат и не имеет права предоставлять право пользования третьим лицам, это право есть только у собственника, но в жизни с этим трудно что-то поделать. Невестка права в том, что даже если придут приставы, она вернется позже.

Спасибо большое за помощь!
не могу сказать, что Ваши ответы меня обрадовали, но они многое прояснили.
Еще раз извините за сумбур.

Я так думаю, что придется мне еще год-полтора с ними повоевать. Но у них скоро маткапитал вступит в силу, может хоть тогда почешутся и что-нибудь предпримут.

Еще раз спасибо за помощь. С уважением, Екатерина.

не забывайте, что брата принудительно не выпишет никто, даже, если вы продадите квартиру. поэтому любые компенсации за то, что он выпишется - только после того как он принесет штамп в паспорте с регистрацией по месту жительства где-то еще. Никакие его , даже нотариальные, обязательства по выписке юридической силы не имеют. суд может вынести решение о прекращении его права пользования на основании такого заявления, но может и не вынести.

я поняла, это, видимо, часто так обманывают,да?
спасибо большое за подсказку - учту на ьудущее