Нужны подробности про посуточную аренду.
 

Понятно, что гемор. Понятно, что у такого бизнеса куча недостатков и образ жизни будет подчинен этому занятию. Весь вопрос в том, насколько хорошо и стабильно эти усилия оплачиваются? Какова выгода в процентах по сравнению с долгосрочной сдачей? Сколько времени длится "несезон"? Каковы накладные расходы? Кто занимался и почему бросил (или не бросил)? Кто доволен и недоволен таким способом зарабатывания денег? Каковы подводные камни? "Скока в граммах" может быть выхлоп от 1-комнатной квартиры (35/19/7 м., с душем, 5/5 этаж на Лиговке, в районе Обводного)? Вообще, приветствуются любые конструктивные умозаключения по предлагаемой теме.

Видимо, вам помощь нужна в разработке бизнес-плана? Тогда выкладывайте фотки объекта под сдачу и свои мысли по данной теме (чтобы сделать конструктивные умозаключения).

Прежде, чем говорить о бизнес-плане, нужно представлять себе само это занятие не только теоретически, но хотя бы по отзывам людей, которые занимались данным видом деятельности, а потом только принимать решение о том, надо ли мне это.

Посуточная аренда однушки в спальнике и посуточная аренда трешки в центре - совсем разный бизнес, так что про объект придется рассказать.

ТС же написал-однушка на Обводном.

Дайте п'жалста цыфир. Желательно не только доходных, но и расходных.

Не думаю, что кто то тут барыжит посуточно однушками у Автовокзала.
Имхо, проще на месяц сдать, нежели каждый день абреков вылавливать.
Исключение-проживание в соседней квартире по площадке.

могу с другой стороны написать - частенько приходится искать суточную аренду для иностранцев, найти подходящую квартирку бывает очень сложно - небольшие одно-двух комнатные квартиры с приличным ремонтом в безопасных для иностранцев местах это дефицит. Гораздо проще найти пяти комнатную с джакузи и сауной...
По поводу вашего варианта могу сказать, что для беспроблемной аудитории типа иностранцев или наезжающих на выходные туристов место очень неудачное, также не совсем понятно, что с ремонтом и какие есть удобства, кроме душа. Выражаясь официально, какова ваша целевая аудитория? ;)
На первый взгляд, выгоднее будет помесячно сдавать.

ответ
 

Ремонт... Не для взыскательного клиента. Чистенько, свеженько, но как-то, честно говоря, "по-совдеповски". Я вошел и сразу подумал: "Это гостиничный вариант", поэтому возникла мысль про посуточную аренду. Про целевую аудиторию как то не думалось. Кто снимет, мне, честно говоря, не важно. Думаю, что конкурентным преимуществом может быть более низкая цена по сравнению с гостиницей. Весь вопрос в том, насколько стабильным будет приток клиентов и насколько оправданы усилия по содержанию такой недвижимости. Еще раз прошу у завсегдатаев предположений по цифрам доходов и расходов.

Знакомец поднимает на этой теме, но у него десяток будок в центре, а не одна на Обводном.

Думаю, максимум 1500 в сутки такая квартира стоит. Это, если без пробелов 45000 в месяц. отсюда вычитайте коммунальные платежи, оборудование, стирка белья, страховка, аренда, реклама, % посредникам,ремонт, и посчитайте, выгодное это дело или нет.

Мне тоже кажется, что с одной квартирой больше возни, чем выгоды. И простоев будет очень много. Посредникам же тоже, наверно, интереснее оптовые клиенты типа знакомца Хрюнделя. А самостоятельно найти на каждый-каждый день - как?
Я видела в объявах, что в среднем по 1500 сдают посуточно простенькие однушки. Но очень сильно сомневаюсь, что они имеют чистого навара 45000. Те же 20-25, что были бы с долгосрочной арендой, небось и получатся. Только сколько беготни.

Интересно, а долгосрочно это за сколько можно сдать?

20+ку улетит, так что мона и за 22-23 пытацо

18-20+ку...
ремонт же не евро...

зато почти центр:004:

сейчас туристический сезон начинается, Почему не попытаетесь сдавать посуточно через АН ??? Пусть они хотя бы придут и оценят за сколько можно сдать ... Если к осени увидите, что хлопот больше, чем выгод , то как раз сдадите на ДС тоже в самый удачный момент.

Столкнулись этим летом с этой проблемой. Приехали родичи из Швеции по работе и нужна была хата в центре, с большим количеством спальных мест, они с 2 детьми,в пределах 5-6 тыс. в сутки, на месяц-два, платили посуточно, найти не смогли!!! Кое-как, прожили на 3 адресах, меняя их, с Невского на Белинского, Конюшенную.Все упиралось в то, что у них было условие-оплата по карте, шведская фирма только так могла оплатить их проживание, а наших агентов это не устраивает.Никогда не думала, что за такие бабки не снять жилье в центре.

Одна будка на Обводном? Посуточно? Не мучайте мозг, сдайте на длит.срок и не парьтесь.

Посуточка интересна или в отношение нескольких квартир (от 5 имхо) или если ваще нечем заняться, нигде не работаете, на детей время тратить не надо и т.п.

Попробуйте посдавать посуточно, а потом нам расскажите, насколько это интересное и прибыльное занятие оказалось :-)

Ваша квартира - идеальна для посуточной аренды!
К тому же именно сейчас - идеальное время, чтобы выходить на рынок!

В Вашем случае не-сезон будет практически не заметен, так место востребованное
Подводные камни? Не селить большую компанию школоты, брать небольшой залог "за ключи", не лениться принимать квартиру в момент выезда арендаторов, даже если это будет происходить в неудобное время...

Особо - никаких сложностей нет. Более того, многие хозяева, разбалованные посуточной арендой, категорически не хотят сдавать семье на длительный срок - типа: "Они же жить там будут!!!" - то есть готовить, стирать, есть, в общем, жутко амортизировать квартиру!!!
... В отличии от посуточных клиентов, которые приходят поздно вечером, нагулявшись по Питеру и поужинав в кафе, а утром - максимум сварят себе чашку кофе)))

Мне кажется, вряд ли меньше 2,000 / сутки!
Посредники - накручивают свой % сверху, хозяйку это никак не касается)))

На второй год аренды - такая квартирка в таком месте будет сдаваться ВАЩЕ без простоев, если хозяйка будет достаточно активна!

Главное - начать!
Большинство хозяев, у которых "несколько будок в Центре" - как правило, начинали со своей одной квартиры, а все остальные квартиры - накапливались со временем (при чём, частенько, это уже квартиры знакомых, друзей, которым самим лень заниматься, или квартиры, взятые в управление!)

вам не лень будет за ними убирать и белье стирать? а так - считайте. посуточно можно снять где-то за 1200, это практика, а не теория. Итого - 36 т в месяц (-КУ, их платите сами) , если без простоев и если все будете делать сами, посредников не нанимая. + риски.

долгосрочная аренда - 22-25 +КУ, спрос на нее сейчас велик, отоорвут с руками. И заселять-выселять-убирать за нимине надо.

Я думаю, что посуточно сдавать имеет смысл тем, кто иногда сам планирует периодиечески пользоваться квартирой.
Либо - когда квартира "центровая", и сдаваться будет не по ценам спальников (1200-1500 в сутки).

А таких, кто будет терпеть весь этот геморрой ради лишних 5-10 тысяч, как в вашем случае, будет мало.

Тоже примерно так думаю

А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?

от 2 часов, пардон, на совокупление парочки, до пары недель - среднего срока приезда командировочных. Первое, как вы понимаете, дороже, а оптом дешевле.

На самом деле те, кто предлагает "квартиры на 2 часа", за эти 2 часа обычно врубают ценник не менее или чуть менее 1000 руб, так что легче за 1200 взять посуточную на сутки и не заморачиваться.

Ну вот зачем всякую ерунду писать, к теме сдачи нормальной квартиры нормальным арендаторам, не имеющих НИКАКОГО отношения???

Ведь ясно, что аффтар темы не бордель собирается организовывать...

По моим личным наблюдениям самые распространённые сроки 2-3 суток.

Спасибо. И, наверное, это пятница-воскресенье? :) А как на неделе - откуда им вообще браться, клиентам на буднях?