Выскажите своё мнение
 

Что у нас в наличии:
1. Комната в центре 25,5 м2
2. 2ка в новострое. Купили на общие деньги маме, чтобы в дальнейшем накопить на однушку маме и переехать в двушку.
3. Мат капитал неиспользованный
4. Наличные 230 т.р.

Живём в съёмной квартире и сдаём комнату, получается доплата где-то 10 тыс. р.
Муж предлагает след. авантюру:
Взять ипотеку под однушку (3 млн.), это как раз сумма, к-ую мама вложила в 2ку, с первоначальным взносом 230 + Мат.капитал =600 т. на 25 лет. Выплаты будут по 29 тыс.
Соответсвенно, мы не снимаем, остаёмся с комнатой, к-ую сдаём и покрываем часть ипотеки, мсама в 1ке, мы в 2ке как и планировалась года через 3.
Одно но, которое меня пугает, каждый месяц на протяжении 25 лет платить банку. Никогда не жила в кредит, поэтому для меня это страшно. По словам мужа, 29 тыс. уже может через год будут не такой большой суммой для нас, но всё равно страшно.
Есть здесь, кто бы поддержал такую авантюру?

Если Вы считаете авантюрой ипотеку, то здесь очень много форумчан, которые выплачивают ипотеку. Другой вопрос - насколько именно для Вашей семьи платеж будет обременительным? Потяните Вы его или нет?

С учётом того, что комната будет сдаваться, сумма более менее подъёмная.
В данный момент, я не работаю, сижу с 2мя детьми, собираюсь в сентябре выходить на работу, сейчас мы умудряемся откладывать по 20 тыс., оплачивая съём, но мы оч.дешево снимаем.

Я за. на самый-самый крайняк можно к маме в двушку переехать, а однушку сдавать.(ну это если самый край-тяжёлая болезнь, потрея трудоспособности) и тыды. Или продать комнату, погасить часть кредита, тогда совсем небольшая сумма в месяц будет.

Вы правы, мы как раз та и думаем.

ипотеку больше, чем на 15 лет брать не нужно. Разница в платежах между 15 и 25 годами небольшая

А тут остаётся только продать комнату и вложить в первоначальный взнос, тогда срок уменьшится. Муж категорически против, т.к. никто не застрахован, вдруг мы не сможем платить, тогда мы теряем и комнату и квартиру, в к-ую вложились.

вложить все (будет 2++ ляма), купить однушку в надежной стройке, поснимать год, переехать всем куда надо.

не.. плохая идея. рисковая.

А что, за 2400-2500т.р можно купить квартиру в стройке так, чтоб через год уже жить в ней?

+1

Я за вашу идею автор. Точнее за идею мужа вашего. Так вы хоть за свое будете платить,а не за съемное. Не знаю уж за сколько вы сдаете и снимаете но разница доплаты в 10т.р. говорит о том что не так уж и дешево вы снимаете,хотя я и не знаю что там за квартира у вас.

Сдаём комнату за 11 т., коммуналку 2 т. сами платим, а снимаем квартиру 55 м у метро за 19 т + свет и телефон, где-то 20 т.

Я тоже за. Мы первую ипотеку в 2005 брали итогда сумма в 13 тыс. для нас была еле подъемной, я не работала, муж только только как 6 есяцев отработал после института. Когда досрочно погашали в 2010 эта сумма для нас была смешной. Поэтому как только погасили стали планировать следующий кредит и квартирку побольше.
Будет тяжело временно можно будет в 2шке с мамой пожить, а однушку сдать.

Оставила бы маму в двушке.Продала бы комнату,максимально собрала бы деньги и купила в ипотеку ту квартиру,где хотелось бы жить с семьей.Не справляетесь-маму к себе,ее квартиру сдавать,с ней бы это заранее оговорила,сумма ипотеки получается такой же,как и в первом варианте,но все члены семьи в лучших жилищных условиях.

Ой, это исключено, мы с ней не можем вместе жить. Пару месяцев пока ждали ключи от новостроя это показало.
2ка, к-ую покупали маме, покупали как себе, поэтому там жить меня точно устроит.
Когда у меня мама решила переезжать в декабре прошлого года из другого города к нам и так получилось, что за 2 недели нашла покупателей на свою квартиру, мы стали искать однушку на 3 млн. и соответственно не нашли, т.к. все стали поднимать цены, и тут нам подвернулась 2ка в уже построенном доме и с отделкой по привлекательной цене. Поэтому решили сделать финт ушами и добавить своих денег.

Комната - плохой инвест.инструмент, потому её продавать.
Квартиру снимаете дёшево - потому продолжать снимать максимально долго.
Купить хорошую однушку в стройке в ипотеку на финальной стадии на 20 лет. Её сдать.
Чтобы не переживать по поводу потери трудоспособности и прочего, создать резервный фонд, тем более копить умеете.
Открыть для себя иные фин. инструменты, дающие доходность 20 - 40% годовых, часть резервного фонда постепенно перекидывать туда.
Через 5 лет перестать замечать ипотечные платежи, жить и радоваться.

а что это за иные фин. инструменты и где их открыть? :008:
решаю немножко похожую недвижимую задачку, тоже рассуждала бы, как муж автора.. но, может, я чего-то не знаю, позволяющее пересмотреть точку зрения? :009:

почему?

акции, ПИФы

Потому что:
- риски с извлечением пассивного дохода (в любой момент старые/новые соседи могут начать чинить препятствия);
- больше сложностей с продажей чем в случае с той же квартирой (хотя этот пункт гораздо менее важен чем первый).

Когда-то мама благо успела вытащить 300 тыс., но оставила 50 т в Пифе, осталось от последней суммы 2 тыс., больше в Пифы ни ногой
Уж лучше в МММ

У нас 4комнатная чистенькая не убитая квартира правда минус на последнем этаже без лифта, соседей мало. Вообще рассматривала продажу всей квартиры, но один сосед пока думает.

Ну так правильно. Тут думать надо. 40% годовых за просто так никто не платит.

МММ 30% в месяц :)

Сегодня мало, завтра много.

По-моему всё равно комната в центре города ликвидная

Это вы расскажите тем, кто годами в свою комнату жильцов поселить не может.

так это больше риски чем взять ипотеку и потерять возможность за нее платить?
я не праздно спрашиваю,есть 1,5 мл,но ипотеку платить не чем,вернее есть конечно,но хочется жить ,а не выживать и видеть папе как растут его дети:),жилье есть своё и еще дополнительное в перспективе.1,5 это студия на котловане в Каменке,но так все призрачно,думаю может комнату?
а риски пассивного дохода какие?не дадут сдавать соседи,так если делать регистрацию съемщикам временную,что то же проблемы будут со сдачей?

я за ваш первоначальный вариант, но попробуйте взять не на 25 лет, а на 15,,, Вы же выходите осенью на работу.