Соориентируйте за сколько я смогу сдать однушку возле Пионерской?
 

Люди добрые! Подскажите пожалуйста, сколько я смогу получить за свою квартиру, в случае сдачи её в аренду на длительный срок приличным людям?

Метро Пионерская пешком 7 минут. Новый дом, сдан в прошлом году , пр. Королева 7. В этом-же доме расположены супермаркет, пиццерия и фитнесс клуб. Все новое. Хороший дорогой ремонт. Видовая высокий этаж , даже кусочек Финского залива можно разглядеть.

Общая площадь 40 метров. Комната 17,5 кухня 9,5 санузел раздельный. Лоджия.
Гардеробная комната. Посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор 40 дюймов в комнате, 24 на кухне. Видеодомофон. Кабельное и интернет есть, телефона нет.

Из минусов назову страшный и медленный лифт, оббитый с рождения фанерой. Но это еще на ближайшие несколько месяцев. Еще, по решению ТСЖ заварен мусоропровод и с мусором приходиться топать на помойку. Ремонт ближайшие соседи сделали, но в доме еще иногда слышны веселые трели перфораторов.

Минутный ролик с фотографиями на ю тубе: http://www.youtube.com/watch?v=v7KCr...5o71b1QQ28W6w=

Это не рекламное объявление, хочу понять, стоит ли вообще в моем случае овчинка выделки. т.к в квартиру с ремонтом вложено почти четыре миллиона рублей. Посуточно и гостям с юга сдавать не буду точно.

Задорого. Шикарная единица с дизайнерским ремонтом. К примеру, знакомая сдает в Вашем дому студию с простым ремонтом за 25 тр.

Я думаю 35 тыс может стоить.

Какие у всех вкусы разные:0066:

28+ку

Согласен. Стартовать можно с 35. За 30 должна улететь.

ремонт симпатичный , аккуратно, сдавала бы паре без детей или Холостяку/холостячке , до метро 2 остановке или 7-10 минут до метро пешком , район востребованный , но я бы больше чем за 30 не въехала бы ... мне кажтеся 35 для однушки уже дорого

за 30+ку минимум реально сдать...только я не понимаю,зачем надо было такой дорогой ремонт делать,чтобы сдавать и мучаться мыслями о аккуратности жильцов?? вбухано 800 штук по моим расчетам(

А по мне - не люксовый ремонтик, без перепланировки, кухня икеевская очень недорогая (у самой такие фасады) и не большая (второе спальное место не сделаешь), в ванной обычный душ без ванны.
Просто еврик без изысков, похож на гостиничный номер. Надо было если для сдачи шикарнее чисто внешне делать, не в таких грустных тонах. Либо не жаловаться, что я ее евриком обзываю:)
Имхо, 25+ку.
За 30+ку в однухе долен присутствовать один из параметров - +5-10 метров или элитне местечко.

да уж, всегда поражалась такому
а самим жить после арендаторов-бррр:005:
Даже если 30+ку, разница по сравнению с неевро отобъется за 7-8 лет -уже пора будет новый ремонт делать:073:

Да кто же у нас плитку перекладывает через 7-8 лет? По-моему там всё достаточно неубиваемое, побелено-покрашено. "Не евро" может и не сильно то дешевле выйдет. Зато типа зажиточному гражданину можно сдать.

за 35 в центре снимают с евро,

а не в Приморском гетто, до метро еще добираться надо,

ремонт обычный , дешевые двери дешевая сантехника дешевый ламинат

25 макс. можно просить ,имхо

хотя автор конечно приврал про 7 мин.пешком до метрЭ... около 11 мин. там быстрым мужицким шагом...кстати,из-за поломок лифта и постоянной долбежки орендаторы частенько будут меняться имхо...

Согласен на 100%, что квартирка маленькая для элитной и расположена всё-таки в обычном районе, хотя и в выгодном месте. Но за 30 по-любому сдадут, ну может с КУ. Вместо обычной подубитой за 22-24, наверняка найдутся желающие на такой свежачок.

До метро там 1200 метров это идти минут 20

Однушку возле старой деревни снимает родственник за 16 тысяч в новом доме, правда без мебели.
Подубитую за 22-24 никто не станет снимать

А где возле старой деревни новостройки в пешей доступности? Я что-то даже не знаю.

Гаккелевская ул

Ничего не приврал. Я на каблуках за 7, максимум 10, минут добегаю от Пионерской ;) А уж на ровной подошве...
Но я очень быстро и много хожу, тренированная:065:
Насчет долбежки соглашусь, это отпугивает клиентов

комната совсем небольшая для элитной квартиры, на 35тыс точно не тянет.

Куда мир катится. Это больше чем средняя зп по Питеру... Иногда хочется вернуть раскулачивание:028:

А я,наоборот,считаю это альтруизмом - потратить своих кровных 4 млн.:),а еще сколько нервов и сил,чтобы любому нищеброду(если что-никого не хочу обидеть) дать в ней пожить за 20-30 тр!!! Это просто выполнение гос.социальных проектов за свой счет!!
В этом доме МОП как после бомбежки,лифт работает редко.Так что дорого не сдать..

Простите, а почему МОП и лифт в таком состоянии, дом ведь новый ???

Рабочие с юга стараются.

Понятно:( Не повезло жильцам. У меня знакомые снимают в ЮК двушку, рабочих с юга тоже много (ремонты делают), но все чисто, ттт.

Такая строительная компания((((реально -недоделано,недокрашено,лифты раздолбаны гастерами СК еще не сдала дом ТСЖу, до июня вроде должны доделать

бег на шпильках?:046: не верю что за 7 минут добираетесь...от двери до турникетов только бегом за 7 минут доберетесь:ded:

Соглашусь. МОП в ужасном виде. Из-за этого цены на аренду ниже, чем могли бы быть.

Я разве что-то писала про шпильки? 5-7 см каблук,отлично бегается:004: Я реально очень быстро передвигаюсь

Многие мужчины недооценивают женщин и их способности:046:
а по теме:МОП конечно тогда будут не большим минусом к цене. а как там обстоят дела с парковкой?

Спасибо огромное за обсуждение!
1. С парковкой очень плохо. В доме доделывают подземный паркинг, который будут сдавать в аренду. Вокруг места мало. В основном народ паркуется возле поликлинники.
2.Я не приврал про 7 минут пешком.
3.Что касается МОП и лифта... Лифт последний месяц работает в моем парадном нормально. Надеюсь, в течение пары месяцев пустят еще один, обещают давно. . Стены действительно подзасраны,особенно на первом этаже, но не ужас-ужас . На форуме дома писали, что ТСЖ летом собирается делать косметику.