Помогите оценить квартиру!
 

Планирую продать квартиру 64,5 метра в Выборгском районе на пр. Пархоменко. Рядом парк Лесотехнической академии и Серебряный пруд. Ремонт хороший, плитка итальянская, кабина душевая с джакузи, пол - паркетная доска, лоджия обита вагонкой и остеклена. Одна комната проходная. Кухня встроенная, оставлю вместе с холодильником, плитой и вытяжкой.
Подскажите, пожалуйста, за сколько эту квартиру целесообразно выставлять?
Заранее благодарю!

а сколько комнат,пл кухни,собственность сколько,этаж(ность)?

Самое главное я и не указала...
Комнат 3, одна проходная. Дом кирпичный, 9ти этажный, у меня 5й этаж. Кухня 7,5 метров.

а собственность и год постройки?
так пока я 4200-4500 вижу:005:

Вы меня прямо радуете, ибо предлагают почти в полтора раза больше, а я боюсь продешевить. Квартира в очень хорошем состоянии. Покупала 4 года назад еще дороже...
Квартира в собственности. Дом построен лет 35 назад.

а я где-то 4800 вижу...

На ЛВ большинство оценок делается по принципу Индекс БН умножить на количество квадратных метров :)). Хотите я Вам оценку проведу: 64.5 х 91.6 = 5.9 млн. рублей. Похоже на правду? :))

В БН похожие квартиры стоят от 4200 (убитые)до 6000 наверно с ремонтом. Выше цен нет. Думаю, что ваша должна стоить около 5000.

4700-5000

ну что вы мучаетесь,как можно сделать оценку не видя квартиры.
я вам скажу 4000,другой 6000.отчего будете отталкиваться?у каждого свое мнение,обращайтесь к агентам,они вам и ПОМОГУТ и на месте и оценят.
если на ВН убитые стоят 4200,супер 6000,так и сатвьте по максимуму да снижайте

район дорогой там, это да. Но потолки :( проходная комната :(общая площадь для трёшки :( лично я цену продажи выше 5 уже считала бы очень хорошей. Для покупки не рассматривала бы из-за обозначенных выше минусов (смотрю в том районе для себя).

90 и более за метр в этом районе — скорее цена сталинки. И то, по такой цене они не вдруг там продаются.

комната проходная, не заметила...тогда не больше 4700-4800 имхо.

Девочки, спасибо за мнения. Дело в том, что покупала я эту квартиру уже с ремонтом на пике цен за $245000, доллар тогда был между 24 и 25 руб. Вот и продать хотелось за те же самые $245. Правда прошло 3 года и в ремонт мы не вкладывались, но поддерживали все на должном уровне. Мне предложили 6100000 рублей и я думала соглашаться или нет. Почитала вас и, согласилась ;-))

Причем смотрели ее только двое и второй сразу же дал добро. Сказали, что столько ужасов насмотрелись, что у нас просто глаз радуется. А проходная комната в моем случае - это плюс. Получилась отдельно большая гостиная, а в спальню вход через гардеробную, в которую я превратила одну из комнат. Для двоих - самое то. А у нас мелкий, поэтому тесновато.
Мне очень помогли ваши мнения, чтобы решиться на продажу, очень не хотелось продешевить...

6100,ох ,ничего себе цены ,капец просто.очень люблю тот район ,тоже присматриваюсь к квартирам .но за такие деньги вряд ли что то купим себе .

Цены то разные, как и в любом районе. Многое зависит от состояния. Наши покупатели сказали, что за эти деньги могли бы купить убитую квартиру и сделать в ней ремонт, но их устроил наш, так зачем тратить время и нервы?..

т.еубитая квартира тоже 6100 стоит ?:005:

Хорошая цена.
Те покупатели, которые ищут именно это и именно здесь, зачастую приходят в числе первых.
Они самые ценные.

Как раз нет. Убитая стоит около 4800 - 5000, плюс ремонт. Вот и получится такая же сумма...

ну за 4800 ещё нормально ,мы купили убитую квартиру .сделали ремонт за 200тыс (всё сами ),всё бюджетное (нет конечно джакузи ,душ.кабин),но вся сантехника новая ,кафель сами клали ,полы,окна,возились пол года ,но сейчас хорошо ,так что за 4500-4800 убитую бы посмотрели ,уж очень нам район нравится .вы в том же районе будите искать ?

Мы уже купили вдолг квартиру в новом доме поближе к родителям, напротив Торжковского рынка :support:

круто 6100
это купить квартиру убитую за 4500,сделать ремонт и она уйдет за 6100
за ремонт 1.5м?

Ну, это я образно сумму в 4500 назвала.
Видимо квартира стоит этих денег, раз покупатель нашелся так быстро...

поздравляю :flower:хороший выбор

за 6100 выбор велик.
знаю одно что на дорогой обьект покупателей немного.
тогда автору можно просто позавидовать,что все сложилось для него удачно быстро
только не понятно зачем на ЛВ нужны были консультанты?

в это я как раз верю больше

Слишком быстро нашелся покупатель. Слишком дорого я эту квартиру покупала. Слишком боюсь продешевить, так как спешки с продажей нет. Вот и захотелось узнать почем подобные квартиры продаются.
Мне очень помогли мнения - решила таки продавать, хотя думала поднять цену и подождать.

В это, это во что?

Удачи с перездом и будущим новосельем, Когда на новой квартире будете обживаться, не забудьте завести топик на ЛВ :) !!!!

Спасибо!!!:flower: Обязательно, только жалею, что не сфоткала квартиру до начала ремонта...