Если продавец отказался отдавать ключи от квартиры.
 

Ситуация следующая: была куплена квартира, подписан договор купли -продажи и зарегистрирован в ФРС. В доступе в ячейку стандартные условия: зарегистрированный договор, чистая Ф9 и подписанный акт приема-передачи.
Документы покупатель получил на руки, а продавец говорит, мол, передумал я продавать свою квартиру и никакого акта приема-передачи не подпишу и деньги мне не нужны.
Что покупателю то делать? Уведомлять продавца о том, что тот препятствует доступу в квартиру и взламывать дверь?

На пустом месте такое не возникает. Передумал продавать можно сказать ДО продажи. Вы интересуетесь чисто теоретически или действительно возникла такая ситуация?

Да на форуме БН у автора такая ситуация - для меня она теоретическая. Интересно, что покупатель получается реально не защищен от такого поворота событий.

Продавец деньги не получил, акт не подписал.следовательно, сделки как бы нет,боюсь,что только в суд.И у него много шансов...Сочувствую

Не думаю , что по суду много шансов - их нет. Собственность у покупателя - ломать дверь и жить - а акт передачи послать по почте продавцу. А продавец волен деньги вообще не получать - он может получить, но не хочет - зачем суду заставлять продавца деньги получать??

А если он там и прописан?Кто ж его выселит без суда,жить вместе?...А вообще,дьявол кроется в деталях,коих мы не знаем

Может есть смысл объяснить продавцу что он теряет право собственности и в дальнейшем ему придется минимум 3 года ждать (если действительно квартира была в собственности более трех лет). Еще можно добавить что налоговая будет к продавцу приставать - формально то сделка прошла, конечно отбрешется, но все равно будет доказывать, что не верблюд. И в завершении: взять все документы и сходить к юристам, может действительно есть смысл подать в суд пусть неустойку платит или что нить в этом духе.

Эээ нет. ломать дверь нельзя. потому как квартира считается не переданной. Придет продавец и скажет вы взломали квартиру, а у меня там в тумбочке было 50 тыс долларов и где они сейчас?

квартира пустая, прописана в квартире мать собственника. Квартира вроде как куплена по ипотеке.

Покупатель традиционно несет большие расходы связанные с оформлением сделки. А если там было удостоверение нотариального договора и заплачена пред. сумма нотариусу + ячейка + доверки на регистрацию+сама регистрация +время. Получается, продавец покупателя может кинуть в любой момент!

Ипотека -это большой плюс для покупателя.Снять обремение банка продавцу -не знаю,есть ли прецеденты,думаю,что нет.А насчет кинуть - деньги то не взял.Кинуть - это когда ни денег,ни квартиры.Так что, бегом к юристу и в суд.
но прописана пожилая женщина - скажет не знала, не понимала, цена то по рынку или дешевле?

А при чем вообще здесь женщина прописанная ? Она не собственник и к сделке отношение имеет косвенное- ее можно по суду выписать как члена семьи бывшего собственника (если не было отказа от приватизации)

Ну тут еще может иметь значение, что написано в ДКП про акт сдачи-приемки. Там вполне может быть что то вроде - продавец обязан передать в течение 3 рабочих дней с момента регистрации сделки. В случае, если этого не произошло, будка считается переданной при отстутствии возражений со стороны покупанта.

И никто не вспомнил про отсутствие расписки. Расчеты НЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ. Деньги заложены одним пакетом, продавец не может получить ни копейки.
Продавец не нашел себе встречку и не торопится с получением денег. Пожилой человек вероятно отказывается выписываться в никуда.
Это последствия необдуманного перевода ВП в ПП.

акт приема - передачи вообще не проблема. образец подписи продавца у вас наверняка есть - сделайте акт самостоятельно ;)
выписать левую женщину из своей квартиры тоже не проблема

а вот отсутствие расписки может оказаться решающим фактором :(

Фальсифицировать подпись и смело идти в суд?Сильно.

Фигня это, а не проблема. Если продавец отказывается получать деньги, их можно внести ему через нотариуса (есть специальное нотариальное действие именно для таких случаев).

Да, не очень умный совет, прямо скажем.

да уж, чего только не бывает

и что в суде? думаете там судья будет с лупой тщательно закорючки сличать? если там вообще до этого акта дело дойдет

а Вы думете продавец не вспомнит, что он акт не подписывал?

не могу сказать

нам автор пока что про расписку ничего не сказал - существует ли она и где

Ну явно у покупателя ее нет, если деньги не получены.

Конечно расписки нету.

Правильно, значит расчеты по договору не произведены, договор не выполняется. В договоре купли-продажи ведь скорее всего не прописаны условия выплат, как в банковской ячейке.

значит, нужно продавца вызвать на акт и передачу денег, не?

Согласен.

Ну а продавцу уже не нужны деньги- он на них ничего не смог и не сможет купить. Ему нужна его же квартира обратно. Так получается замкнутый круг. Что ж расторгать договор купли -продажи?

А кто понесет расходы покупателя? Он же ко всему прочему и ипотечник и квартиру эту оценивал за свой счет и нес все расходы с оформлением сделки. Получается, покупатель у нас не чем не защищен.

Ну расторгать не так просто. На данный момент продавец квартиры уже лишился, денег еще не получил.
Надо вызывать его на передачу квартиры и денег официально, чтобы было понятно, что покупатель готов к выполнению условий договора.