продажа комнаты vs налог
 

добрый день!
наверняка эта тема много раз поднималась, но я никак не могу быстро найти
так что простите, если повторяюсь
ситуация такая - есть комната в коммуналке. на нее есть 2 св-ва (каждая на какую то долю в общей квартире), так как кусок получен в наследство. второй выкуплен
по обоим кускам меньше 3х лет
агент нашла покупателя и сегодня надо поставить сумму в предварительный договор
так вот она предлагает 2 варианта- либо продать 2 доли за стоимость 1 млн (что занижено из-за налога)
либо продать 1 кусок. потом второй и будет оба меньше 1 млн

покупатель не сильно рад первому варианту, а второй- насколько он правомощный
ведь тогда любую квартиру бы продавали долями и все...

подскажите плиз

Давайте точные даты. Дата смерти наследодателя, дата выкупа.

смерть - январь 2010, выкуп второй половины это лето

Оба варианта плохи. На налог все равно попадаете, т.к. миллион - в одном налоговом периоде.

не поняла, почему тогда. если продаем за 1 600 000
первая доля получается 800 и вторая 800, обе меньше 1 млн
или я что-то не так понимаю?

и какие тогда еще варианты?

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,
Варианты:
- 1 млн и продавать скопом.
- 1600000 и заплатить налог
- 1600000 и заплатить налог, уменьшенный на вычет.