обсудим коттеджные поселки недалеко от города?
 

Вот, все поиски загородной жизни привели к пониманию того, что хочется жить в котеджном поселке с инфраструктурой либо в нем, либо поблизости него.
может, есть такие же ищущие, как я и желающие поделиться информацией, может, кто на каких просмотрах был или знаком с застройщиками (интересует их порядочность и т.п.) или качеством строительства.
пока из того, что предложено на рынке по более ли менее доступной цене для постоянного проживания (что встретилось мне), это
2. Малый петербург вот обсуждение каркас
4.Новое минулово-6 км от всеволожска
5. Янино вот обсуждение
6. Привилегия - поселок комфорт-класса в стадии проектирования, в п.Красная Горка (дома от 100м2 до 300 м2), тер.25 ГА
7. Парквэй - в Выб.районе-дома от 7 млн, участки-от 3 млн, квартплата от 250 долл, газобетон без утеплителя
8.Новое щеглово дома от 8,65 млн, участок от 11 соток
9. Новый Петербург пока нет информации
10. Киссолово- в этом поселке можно купить участки от 1,3 млн за 10-15 соток ДНП. из плюсов- близко от СПб, предлагают заключить подряд на строительство "пассивного дома",у них дуплекс 100м2 за 3900.!квартплата 3,5-4 тыс в мес
11.Петровское барокко - ИЖС на жд.озерах. участок от 12500 долл за сотку, дом с участком, вкл. коммуникации от 8,5 млн
12.Олилла, таунхаузы, цена 70 тыс/м2, възд с нижнего приморского шоссе
13. Охтинская долина - 15 км от СПБ между агалатово и сертолово, участок 15 соток без подряда- от3,7 млн.руб., с подрядом от 1,5
14. Тихая Ладога 5 квт, газ, центр.вод-д, лок.канализация, только с подрядом каркасного дома
NEW15. Охтинский парк Участки от 15 соток от 3 млн руб без подряда.от КАД 6 км.

NEW16. Охта-Йоки -между Касимово и Агалатово, только с подрядом и договором с УК
NEW17. Горы 6 км от КАД.Всеволожский р-н, около дер.Мендсарды 264 тыс. руб за сотку
NEW 18. -ДНП Солнечное - участки от 1 млн руб, можно с подрядом и без. 40й км по Выборгскому шоссе, 17 км от КПП от 3,5 млн участок с домом!Ипотека Сбербанка 14% год.
19. ДНП Гранит-участок 10 соток=1350 000, примерно 30 км от кольца.Земли-лесничество, когда будет перевод в сельхоз-неизвестно.
20.NEW! Красная горка-2. Дюплекс с участком 75м2=3,1 млн, 99м2=4,1 млн, материал-газобетон

ЮГ:
1. Северная славянка
2. Бавария 40 км от СПб, дуплекс от 3млн 600 участок от 1,6 млн руб! в стоимость пхоже входит и газ.подводка. плюс-что собств. служба эксплуатаци, можно предположить, что расходы на комм. услуги будут на порядок ниже. из минусов-далеко от СПб, из плюсов-рядом другие населенные пункты (Павловск,Пушкин, Гатчина)
3. Каськово 33 км от СПб, участок с таунхайзом от 3,3 млн. ИЖС


может у кого еще есть информация по недорогим объектам, с которыми вы хоть как-то знаокмы?
поделитесь пожалуйста информацией!

вот все кт. поселки под Питером

Янино (там ТХ 111 квадратов за 5,5 млн можно купить)
Новая ижора... дома 120 метров по 39 с копейками т.р. за квадратик

По Красной Горке - у них 2 очереди, этой весной начали оч активно застраивать первую очередь. Единственное, я не заметила на сайте инфу о ежемесячных платежах - 8000 за охрану,дороги. За газ и электричество - это отдельно еще плюсуется.. Застроиться планируют за 2 года..
Строят по проектам Фирсова...
http://www.homeplans.ru/projects/ind...&ad=my_catalog
http://www.homeplans.ru/projects/ind...&ad=my_catalog

Летом смотрели Малый Петербург и выглядело это ужасно,дороги нормальной не было,на территории поселка -грязь,вокруг непроходимый еловый лес(хотя рассказывают,что будет все очень красиво).То,что они задержат сроки сдачи это точно и что получится в итоге не известно. Смотрели еще Парквей (это Репино -Ленинское) там мне понравилось гораздо больше,сухой сосновый лес,хорошая дорога,дом 100 м2+ 10 соток.Домик маловат,но место очень приятное!

А вам надо чтоб застройщик и в лесу прибрался?

8000 рэ за охрану и дороги-это круто.
ежемес. платеж тогда под 15 т рэ получится.

сторожевую гору застраивает родэкс-это какой-то апендикс от Строймонтажа.
контора московская -нарыла в инете инфу-что занимаются кот. поселками.
вот небольшой информативный сайт.
офис пока временный в районе чкаловской-мне все не доехать-не познакомиться с ними и с предлагаемыми проектами.
нужно быть бдительными-пока земли в сельхозназначении-обещают в ижс через 2 месяца перевести, потом межевание делать будут, а потом инд.кад. номер на участок делать.
если и будем брать, то только после того, когда будет инд. кадастровый номер на интересуемый участок в статусе ИЖС и хотябы первая очередь застройки посмотреть-каково качество домов будет.
в инете ни отзывов-ничего пока не нашла.
если кто найдет-было бы здорово, если поделитесь инфой.
так как реально-это интересный вариант.
во-первых, 50 гектар-поселок большой-скучно быть не должно
во-вторых, квартплата должна быть ниже, чем в той же красной горке
да и воздух посвежее, чем в городе-значит здоровее будем..минус самого касимово-это самолеты-там ведь аэродром рядом, но дочке это нравится (у нас родители рядышком в агалатово)

еловый лес-это плохо

поделитесь потом инфой и размышлениями?

классный ответ.
ждем

офф:
х-м-м, всю жизнь была уверена, что клещи живут в лиственных лесах.... пойду поизучаю....

В Янино информация на сайте не соответсвует действительности(((( пишут что мин. стоимость домика 7160, на самом деле эти проекты они не строят и самый дешевый стоит 8660. Таун-хаусы теперь 5950 (земля 2 сотки) и это все уже только вторая очередь. А местоположение хорошее - очень близко к городу.

Разузнала поподробнее про Сторожевую Гору.:support: Поселок начали строить, на месте работает пункт продаж. Строят из газобетона: железобетонный каркас с газобетонными плитами. Дома комфорт класса от 120 до 150м, участки 10-15 соток, стоимость 7.500.000-9.500.000 с подведенными в дом коммуникациями. Ипотека Инвестторгбанк.:020:

А где эта Гора?

В Касимово, Всеволожский р-н.

+1 клещи в лиственных лесах.

Не поняла - участок ИЖС?
Как-то жестко - 9500 т.руб за 150 м... ИМХО - 6500 красная цена.. Ну 7000 т.р с газом..

ну вот,а планировали они с 6500.000 начать минимальные дома продавать.
в выходные проезжали мимо касимово-заехали-работы начаты.
все нет возможности в офис подъехать.
интересно, где они эл-во возьмум. в касимово с ним огромные проблемы.

На выходных побывали на стройках Красной горки и Сторожевой горы.
По Красной горке: не очень хорошее осталось впечатление о сотрудниках строительной компании. Когда пытались с ними договориться о визите на стройку, человек, который все показывает, несколько раз просил перезвонить. Когда, наконец, он мог разговаривать, попросил звонить на след. день утром. Утром звоним -трубку не берет.:015: Начальник по продажам вообще не знает, как проехать на место строительства. :)В результате мы еле нашли это место.
Посмотрели готовый дом 190м2, он продается за 13,5 млн. "Порадовали " комм. платежи, которые планируются в этом поселке : около 10000р/мес. Земля оформлена в ИЖС.
Сторожевую гору строят москвичи, работы уже идут. Первую очередь собираются сдавать в мае след. года. Строят административные здания и дома 1 очереди. На комфорт-класс 3 проекта домов из газобетона. 123, 142, 157м2. Цена уже выросла ( я звонила мес. назад, была меньше)- дома от 8.5-10млн. Платежи в поселке планируются 200-500 долл/мес. Ипотека своего банка. Земля еще в статусе с/хоз, когда переведут в ДНП все подорожает. В конечном итоге земля будет ИЖС.
Вот такая инфа, может, кому пригодится.

Девочки, как вам кажется, из-за стремительного роста иппотечного кредитования не раздуты ли у нас цены на жильё?!!! И вообще, сколько ещё могут расти цены? Ведь дом в Америке в очень приличном месте можно найти за 3-4 лимона РУБ.!!!!!

Смотря что считать "приличным местом" ;)
И потом - у них дома такие, что стены как картонные, соответственно , и себестоимость гораздо ниже.
Приятель мой (у него дом в Нью-Йорке) говорил, что в боевиках, когда показывают, что стена рушится, если человеком туда запустить - это не художественный вымысел:073:

Опять 6 сообщений и все та же тема.
Ну купите, купите же себе дом в Америке :065:
А в этом топе - читайте заголовок - обсуждают КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ вокруг Питера :004:

В Янино скоро построят мусороперерабатывающий завод. Сегодня передавали в новостях по НТВ. И якобы горожане будут оплачивать вывоз и сжигание мусора по квитанциям квартплаты из своего кармана. Новость собстно об этом. Наверное там все жилье подешевеет. Сжигание мусора говорят жутко вредная штука.

поселок не рядом с заводом, и не по преобладающему направлению ветра, а вот дома там, действительно, очень маленькие.

А про коттеджный поселок "Вайя" кто-нибудь что-то знает подробно?

Подскажите ответ на такой вопрос. А как оплачиваются коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках? Сначала деньги, потом они строят или как?

И живи с ни... афроамериканцами потом) Или там такие дома... ну в общем помните ураган Катрина...

Да не только в Янино, а по всему периметру города....

Myata,спасибо за такие подробности по сторожевой горе. там есть еще вот какие минусы:
1.оформление -сначала вы покупаете их вексель за 30%ст-ти вашего дома,а потом все будет переоформляться как собственность-схема весьма ненадежная.пока не получат ижс с инд.кадастрами-нет смысла вписываться.
2.их банк дает кредит под чудовищный%-14.5. переплата за 30 лет получается в 3 раза, другой банк не даст, т.к. ижс конкретного участка нет.
3.под крышу они кладут изоспан(со временем пойдут течи и пароизоляция с ним получиться фиговая-утеплитель будет намокать.в общем,это вчер.день.
4.утепляют газобетон пенопластом-привет дому-термосу.такой дом не будет дышать и все выделяемые вами пары будут оставаться в доме.нужно будет ставить хор.вентиляцию за доп.ср-ва
5. они сдают дома голые-даже без чист.отделки.чтобы довести его до конечного ума (тепл.полы на первом этаже,штукатурка,разводка коммуникаций) нужно приплюсовать еще 2-3 млн.
6. "квартплата" от 200 до 500 долл+расход по э/э, газу. дороговато, если все-таки платеж ближе к верхней границе подойдет

в общем,на первый взгляд бюджетный вариант,превратился в самый дорогой,хотя нам это место очень подзодит,но все-таки все еще будем продолжать поиски более лучшего вар-та.

у кого-нибудь есть инфа по другим достойным местам?

Никак ноги, вернее колеса, не донесут\довезут до новой финской деревни в районе Колтуш\Воейково, стройка там началась, каждый день видим с утра машины Юита. Но там осенью планируется только показ, того, что может быть, а что будет дальше не совсем понятно. И информации тоже нигде нет, либо я плохо искала, не исключено.
Как заеду и что-то узнаю, напишу.