Оцените участок
 

Форумчане, оцените, пожалуйста, участок. С учетом кризиса даже примерно не знаем, сколько может стоить. Пыталась искать по всяким сайтам (БН и прочим), так как-то не складывается картина: цены на похожие объекты различаются в два раза. Да и объектов по нашей местности мало.
Итак, участок в Токсово, 16 соток, ИЖС. На верхушке горы, сухой и ровный, по форме - вытянутый. По 3 км до станций Токсово или Кавголово, по 15 минут до любого из озер, 5 минут до леса, 100 метров до асфальта. Дом брусовой, но фактически под снос (за 50 лет ни одного ремонта).
Телефон, колодец. Вроде сейчас добавили портов на интернет, по улице есть зимний водопровод. Насчет газа врать не буду: к поселку-то его подвели, но по улицам разводки я вообще не видела.
8-10 минут ходу до поликлиники и больницы. Школа и садик под горой. Наша девочка с 7 лет сама ездит на автобусе (2 остановки).

Цены в Токсово и разнятся в разы в зависимости от адреса. Где конкретно участок находится?
Какую цену просят?

Прошлой весной в агентстве говорили, что за 12 вполне могут продать. Хозяйка хотела 15. Собственно, хочется узнать реальную цену. На мой вкус, место, конечно, отличное, но хозяйка так долго продавать будет.

Вот, крестиком пометила.
http://img2.pict.com/2d/cf/83/feaae3...5u043c25u0.jpg

Енто Новый переулок, что ли?

12 млн.? Что-то крутовато за уч. с домом под снос, а?

Он самый.
Так я и спрашиваю реальную цену.
А в агентстве столько и предлагали.

Исходите из очень-очень-очень ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ цены за сотку - около 300-400-500 т.р. (цена земли, если дом точно под снос)
Дороже могут быть только видовые участки или с какими-то другими серьезными преимуществами.

А вы в какое агентство обратились?

В какое-то из местных. Ходила хозяйка.

То есть, вы знаете хозяйку и хотите купить ее участок, а она пошла оценивать в агенство?

Нет, мы хотим помочь ей его продать, если, конечно, это будет иметь смысл.

А, ну так надо выставить за эту цену, порекламировать самостоятельно и с РФН заключить договор на поиск покупателя. Вдруг получится. Не получится - снижать цену до более реальной. В нынешних условиях, думаю, это не более 8 млн.