Акт приема-передачи при купле-продаже
Как в Спб в тексте договора купли-продажи упоминается акт приема-передачи? По обрывкам фраз понимаю, что акт составляется после регистрации перехода права?
Можно мне пошагово процесс сделки в Спб. :) ничего покупать не собираюсь, мне просто понять. 1. Сбор документов, принятие принципиального решения. 2. Поход к нотариусу, подписание договора, закладка денег в ячейку. 3. Сдача документов на госрегистрацию 4. Получение документов с регистрации. 5. Подписание акта приема-передачи, обмен ключами, получение денег из ячейки продавцом? А в ячейку его одно пускают или надо всем вместе быть. |
Цитата:
2.Закрепление найденного варианта (задаток\залог\аванс) 3.Сбор доков+ проверочка 4)закладка денег 5) пподписание договора+подача его на регистрацию 6)получение с регистрации 7) продавец получает 50% после регистрации в УФРС, 40% по предъявлению чистой ф.9 (чаще снимаются с рег. учёта за то время, пока идёт регистрация в УФРС) 10% - после подписания акта приёма-передачи. При правильной закладке, продавец имеет возможность получить все причитающиеся ему деньги (по частям) самостоятельно при предоставлении той или иной бАмажки, оговоренной в доп.соглашении на банковскую ячейку. Фраза о передаче чаще гласит о том, что продавец обязуется освободить в течение...дней с момента регистрации ( или с момента подписания договора, с момента получения с регистрации, до такого-то числа), оговаривается, что при этом стороны подпишут акт приёма-передачи . Сами формулировки варьирубт, суть остаётся. Но есть областные отделения УФРС, которые требуют в ДКП только "передан" (уже). |
у нас в договоре к/п пункт, что Продавец обязуется освободить квартиру в течение 2 дней с момента подписания договора к/п.
Значит ли это, что акт приема-передачи должен быть подписан через 2 дня после подписания договора к/п, когда естесственно нет собственности????И чем это грозит, если подписать акт до того, как будет оформлена собственность? |
ИМХО - пишите в договоре и в закладке то, что будет на самом деле. Если через 2 дня после подписания отдадите квартиру (не получив денег, не зарегистрировав собственность, итп.) - то так и пишите. а если нет - то пишите как оно будет на самом деле...
|
Я только что проходила через все это... завтра подписываю акт. В договоре указали, что продавец обязан освободить квартиру до 3 февраля, хотели освободить - принять раньше, до регистрации, но я решила что вперед паровоза не надо бежать, после регистрации сразу и подпишем. В договоре можно не упоминать вообще, можно указать любые сроки, ведь на то и договор - как договоришься. Можно и отдать, и принять квартиру, но право собственности то все равно после регистрации.
|
Цитата:
" Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.".(ст. 556 1. ГК РФ) http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1077 В условиях работы нашего УФРС лучше, полагаю, не прописывать конкретных дат. |
Цитата:
|
Цитата:
|
Мда... то есть регистрацию проходят договоры, а имущество не передается?
Нет передачи - нет перехода. |
Цитата:
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации." Переход есть, а передачи нет...какое-то время.:)...Гм...и перехода получается нет, свидетельство есть.:) С одной стороны - свидетельство о собственности ( право владения, пользования, распоряжения), с другой стороны - отложенное " пользование".По форме договора акт приёмки не является обязательным пунктом договора.Нигде не обозначена необходимость передачи ДО регистрации...Наверное, можно сравнить с расчётами ПОСЛЕ и "не находится в залоге у продавца". Да здравствует ГК и УФРС!!!:support: |
Часовой пояс GMT +4, время: 14:42. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena