договор мены и купля продажа, или дарение?
Форумчане,подскажите плиз! мы купили на субсидию от города по МЖД и сертификат след доли по 25\109 я, моя дочь, моя сестра, племяник и 9\109 Тетя- 2 комнатный корабль на ЮЗ, в дополнение к имеющейся квартире, где у нас по 1\6 доли у каждого:я, моя сестра, племянник, тетя и 2 её детей-4 х комнатная хрушека на Ленинском пр., хотим разойтись теперь- я сестрой остаемся в купленной квартире, а тетя с семьей той. Как нам обменяться долями?:091: главным образом интересует 1\6доля пленянника в той старой квартире-..как её поменять то(( договор мены типа с доплатой со стороны тёти может так? либо еще мне или сестре ему надо будет со своих долей отписывать чтото, как это выгляди:009:..наверно без юриста не обойтись да?....в перспективе и я в этой квартире с дочей не останусь..а квартира будет сестре...не спрашивайте,почему такой неравноценый обмен, так договорились...т.к. есть причины:005:
|
У тети и у Вас дети несовершеннолетние??
Вам с тетей и с документами на обе квартиры надо подойти в органы опеки того района, где собственность у детей. Поскольку все родственники, можно доли детям подарить, но сначала все согласовать с опекой. |
Цитата:
|
у тети да несовершеннолетних 2..они в 4 останутся там..а мы вчетверов в новой квартире..все прописаны в старой квартире, пойдем тогда пока в опеку...дарение было бв идеально...но нам там в опеке этой сказали еще до всех наших сделок что дарить ребенок не может..тока продать ...схожу тогда туда потом опять на форум)
|
I
Цитата:
25\109-дочь ТС 25\109-сестра 25\109-сын сестры 9\109 - тётя II Цитата:
1\6-сестра 1\6-сын сестры 1\6-тётя 1\6-деть тёти 1\6-второй деть тёти Вам голубенькое надо поменять между I и II ?:) 1\6 сына сестры из II надо поменять на 9\109 тёти из I ООП могут не согласиться, поскольку ребёнку достаётся меньшая доля, нежели имел (хотя надо смотреть в том числе по метражу).Если ООП такая мена не удовлетворит, то делать не мену, а ДКП, по котрому сын сестры из II продаёт свою 1\6 долю тёте при условии одновременного приобретения на его имя 9\109 доли тёти в I квартире + чтобы ему сестра подарила дольку. А теперь посчитаем доли. Угораздило же кого-то прописать простое число в знаменатель!!!!!!!!!!!!! 1/6 = (1х109)\(6х109)= 109\654 - такая доля должна быть в I квартире у сына сестры, чтобы его доля стала не меньшей. Тётя ему дарит 9\109= (9х6)\(109х6)=54\654 Сестра дарит своему сыну 109-54=55, т.е. 55\654 из своих 25\109 (25\109=150\654) У сестры остаётся 95\654 Правильно сосчитала? Ну а 1\6+1\6 сестры и ТС в квартиреII просто продаёте тёте по ДКП. |
После всей "красоты" на I квартиры доли будут выглядеть так:
25\109 - ТС (25\109=150\654) 25\109-дочь ТС (25\109=150\654) 95\654 - сестра 25\109 - сын сестры (25\109=150\654) - то, что имел ранее 54\654 - сын сестры (то, что ему тётя продала либо поменяла) 55\654 - сын сестры (то, что ему сестра подарила) 150+150+95+150+54+55=654. :support::080: Ура!!! Сошлось!!!:support: У сына сестры доля в квартире суммарно станет (150+55+54)\654=259\654 Итого скорее всего получится -1 ДКП, в котором 1/6 ТС+1/6 сестры+1/6 сына сестры продаются тёте с одновременным приобретением на имя сына сестры доли в I квартире (см. выше). -1 ДКП Тётя продаёт свои 9\109 сыну сестры -1 ДКП сестра дарит сыну 55/654 Делается всё одновременно. |
так согласовали в ЖК))) -про чистое число:028:...спасибо вам огромное!! по метражу след.ситуация:1.общ площадь 49,1 по 1\6 доли, всего прописано 8 чел(у 2 нет собственности-это муж тети, и мой папа) 2. общая 43,6 где по 25\109 на 4 и 9\109 тетя, + там еще прописана наша бабушка)))
|
Цитата:
Отказов от первоочередного права покупки не потребуется.Папа сына сестры в наличие? Без него проблемно дарить долю ребёнку.Тогда можно выкрутиться только если не мама (сестра), а Вы ему продадите\подарите.В таком случае можно будет обойтись и двумя ДКП, а не тремя. Кста, отказов от первоочередного права покупки сособственников здесь не потребуется, поскольку и там и там продаётся сособственнику. П.С.Пожалуйста.С дробями пришлось немного повозиться, надеюсь, что всё правильно посчитала,хотя там можно будет и округлить=упростить, но не в сторону уменьшения приобретаемого ребёнком. |
Цитата:
|
не хочется ребенку лишнего то приписыать,т.к. потом и эту квартиру сестра хочет со временем менять..а если у него будет больше чем пол кварры то это не есть хорошо
|
Часовой пояс GMT +4, время: 19:50. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena