Обсуждаем договор с агентством-2. Одно известное агентство.
 

Тема "Обсуждаем договор с агентством" вызвала серьёзный переполох в стане агентов. Одни из них тему демонстративно проигнорировали, чтобы не загонять в топ, другие отметились парой оскорблений, но от обсуждения по существу также уклонились. Остальные читатели, однако, оценили тему совсем по-другому. В личку приходят слова поддержки. Одна из форумчанок любезно предоставила в распоряжение автора скан договора, который предлагает своим клиентам агентство недвижимости "******". (Название замазал, а то напишут модераторам, что я его рекламирую). Его мы предлагаем сегодня Вашему вниманию:

http://www.ljplus.ru/img4/k/o/kot_parmenid/ruskol1a.JPG

http://www.ljplus.ru/img4/k/o/kot_parmenid/ruskol2a.JPG
Поскольку кое-кто, известный как риэлтер, упрекает автора за то, что тот вообще комментирует договоры, которые выкладывает, и этим будто бы унижает читателей, автор решил на сей раз сначала дать высказаться другим.

Как вы думаете, насколько этот договор защищает интересы клиента? Насколько он соответствует закону?

Своё мнение я выскажу, но не раньше двадцатого комментария и не раньше, чем меня об этом кто-нибудь попросит. Читайте, думайте, говорите. Прикреплён опрос.

ну мне сильно не нравиться пункт 5.4 , где написано что АН не отвечает за юридическую чистоту

Меня удивил п.2.2.6.
То есть мне предложат посмотреть только 5 вариантов квартир - если мне ни один из них не подошёл - досвидос?
А если мне заведомо будут показывать сараи?
А если - просто попадётся нерадивый агент?

4.4 замечательное, особенно в части что можно провести взаиморасчеты всех участников без участия гражданина (как я понимаю что в ячейку могут входит агенты всегда)

"гражданин" оригинальное юридическое понятие


не понятна цена договора, входят ли комиссионные в цену или оплачиваются отдельно

несколько удивил пункт 3.1, странно что свои комиссионные они хотят после полной продажи

вроде договор подразумевает продажу и покупку, но в пункте 2.2.8. обязвут заключить еще какой то договор на покупку (непонятно на каких условиях)

2.2.11 естественно самим и за свой счет собрать все документы

пункт 4 называется ответственность сторон, но прописан только ответственность одной стороны и соответственно штрафы

Пункт 3.3 интересный.

Получается если "Гражданин" :)) (оч понра это "термин") через полгода решит продать квартиру родственнику одного из потенциальных покупателей - он должен заплатить агенству комиссионные по уже недействующему договору, я правильно поняла?

это если эту самую квартиру "объект", что в принципе логично

А мне кажется нелогично, я не юрист, но подозреваю, что такие пункты недопустимы

Это из серии: в доп соглашении к трудовому договору некоторые компании пишут"в течении n лет не работать в компаниях той же отрасли (покупатели или конкуренты, той фирмы где сейчас работаешь)"

Смущает следующее:
1. гражданин, выбрав альтернативный вариант (я так понимаю подразумевается визуальный осмотр объекта и ничего более) обязан внести "заклад" в агентство. В случае добросовестности гражданина заклад засчитывается, а в случае наступлений чудесных событий п. 5.4. - что происходит с "закладом"? И, собственно, в договоре не прописаны сроки, условия возврата внесённых гражданином денежных средств.
2. Далее, далеко не в интересах гражданина, пункт о выплате комиссионных - из договора следует, что они выплачиваются после подписания акта приёма-передачи Объекта, а следовало бы после передачи по акту альтернативного жилья и снятия с рег. учёта в нём зарегистрированных.

п. 1.2. Граждане :)) предоставляют агенству исключительное (эксклюзивное) право на предоставление услуг по оценке Объекта. т.е. агент оценивает кв-ру в ту сумму, которую считает достаточной, а если "гражданам" сумма не нравится - они нарушают условия договора
и 2.2.13 - из этой же серии. покупать альтернативное жилье можно только с их помощью.
если соседка предложит купить ее кв-ру, и это всех устроит, - "граждане" опять нарушат договор.

п.2.2.3 - "граждане" обязаны предоставить подлинники документов на кв-ру (хорошо, что не свои паспорта :)) )
и в то же время ничего не говорится о том, где и как эти документы будут храниться и отвечает ли исполнитель за их сохранность

Я вижу форумчан смущают практически все пункты...

Я думаю, ни одно юр. лицо, имеющее в штате хоть какого-нибудь юриста, никогда не подписало бы такой мутный для себя договор.

А "Гражданам" :)- можно и впарить