Отсутствие Ф9 архивной и задаток, ПДКП
 

Вопрос....мучают сомнения:(
Получили с мужем ипотечное "разрешение" Сбербанка на поиск квартиры. Нашли более-менее вариантик, поторговаться удалось, вроде ок. Да, мы искали без агента, сами, только уже на проверку доков и оформление сделки решили взять юриста.
Свели нашего юриста с агентом продавца на предмет проверки доков перед внесением задатка. У агента пока не получена архивная форма 9, он сможет получить ее только в пятницу. При этом агент настаивает на подписании ПДКП и доков по задатку (не уверена, 1 это договор или 2 разных, т.к.муж должен был получить эти доки у юриста, вот жду) именно завтра, не затягивая это дело, а не то "грозится" перенести подписание ПДКП на понедельник и до пн показывать квартиру др.покупателям:(
Кое-что настораживает....С 1 стороны, агент производит очень благоприятное впечатление, не давил до сих пор, вёл себя очень спокойно - мы уже давно поддерживаем контакт, сначала смотрели в начале апреля квартиру, потом долго ждали решение Сбера, пару раз еще с ним созванивались, не продана ли квартира, всё было оч корректно и доброжелательно. А тут в последний момент такой косяк с отсутствием этой формы и настаивает подписать доки завтра:005:
Как-то не стыкуется:009:
Юрист при этом оч спокойно отнеслась к ситуации, говорит, что можно подписать документы, там будет условие о возврате задатка в случае проблем с квартирой (окончательный шаблон от юриста пока не видела, дословно привести не могу).
Но мы с мужем всё-таки нервничаем:005::005: покупаем впервые, опыта нет...
Агент мотивирует тем, что не хочет затягивания ситуации..

Хочется услышать мнения тех, кто покупал квартиры сам и имеет какой-то опыт в этом вопросе... Также теплится надежда на присутствие на ЛВ агентов:))их мнение тоже интересно....
Нет ли подводных камней тут? С агентом продавца встречались лично 1 раз и несколько раз муж с ним общался по телефону. Он производил впечатление исключительно корректного человека, а в последний момент вот этот косячок по документам и настоятельная просьба подписать ПДКП именно завтра как-то смущают:008: Хочется верить, что он действительно хочет просто убедиться в серьезности намерений, но кто знает:009:

Ситуация абсолютно нормальная.
Архивки чаще всего берутся уже после внесения залога\задатка\аванса.ф.9 - свежая должна быть непосредственно перед сделкой, как и выписка из ЕГРП.Проверка , как правило, осуществляется при уже найденом покупателе.
Поведение агента вполне логично.Он в первую очередь соблюдает интересы продавца, который хочет продать, а не слышать обещания.И показывать объект далее и рекламировать вплоть до внесения залога\задатка\аванса.
Продавцы могут на Вас просто время потерять или упустить интересного для них покупателя за время ожидания.Поставьте себя на их место и поймёте, что всё правильно.
Помимо прочего четверг - рекламный день.Человеку надо знать - давать в рекламу или нет.
+ мало ли какие планы на пятницу.Быть может отдохнуть, а может сделка намечена, которая целый день занимает.

Архивная Ф-9 не является документом, необходимым для проведения сделки. Она относится к проверке юридической чистоты квартиры и обычно "добывается" проверяющей стороной. Если Вам любезно согласились ее предоставить это уже здорово, но с заключением ПДКП это не должно быть связано, это уже следующий этап работы - проверка. Ваш юрист правильно советует, подписать договор, но с условием, что в случае выявления и т.д.

Подскажите пожалуйста, а какие доки обязательно должны быть на момент подписания ПДКП?
Мне прислали:
1. Свидетельство о гос.регистрации права собственности
2. Свидетельство о праве наследства по закону
3. Кадастровый паспорт
4. Паспорт на квартиру
5. Справка о регистрации (что зарегистрирован в квартире один только продавец).

Этого достаточно пока?

более чем

Спасибо! :flower:

а что за квартира то?
В некоторых случаях архивная Ф9 вообще ИМХо не нужна (типа новая вторичка и иже с ним).

что токое "юридическая чистота квартиры"?

это когда Уристы за недорого делают генеральную уборку квартиры

Вторичка, но не новая совсем. Покупала некая дама в 68 году, продает ее сын, унаследовавший квартиру по закону 5 лет назад.