Ситуация[хочу купить дачу, но хозяин не уверен, является ли он собственником]
 

Хочу купить дачу у соседа. Сосед искренне признается, что дача его, но !!возможно он написал дарственную на сына. Точнее что-то подписал(возможно дарственную на другую недвижимость), что не знает, у какого нотариуса - не помнит. Сын неконтактный. Т.е. выяснить, что-то у него не представляется возможным. На неделе поеду давать запрос в ФРС о том кому принадлежит дача сейчас. Ну допустим сосед, как был так и остался владельцам по записям. Но вот вопрос - а что если дарственная существует. То как тогда быть? Куплю дачу, а через неделю, месяц, три года появится сын, и окажется, что сосед дачу не мог продавать, потому что за четыре месяца до того ее подарил.
Как выяснить, что подписал сосед? И если это дарственная, то есть ли у нее срок действия? Ведь иначе можно и с дарственной девяносто пятого года придти и потребовать отменить сделку?

пропил дачу?

договор дарения должен быть зарегистрирован в ФРС (ГБР). Закажите выписку, и все будет ясно.

смеялся
 

в 65, если доживете, и вдруг, тоже сможете пережить инфаркт и инсульт (в последовательности не уверен) и сможете уверенно сказать, что через неделю после второго по времени случившегося вы подписали, когда вам родной сын говорил - "подписывай, подписывай", тогда я думаю сможете в полной мере оценить тонкость, уместность и такт вашей шутки.
но, повторюсь, если доживете.

alinass, т.е. если не зарегестрирован, то дарственная недействительна? а кто ее должен там зарегистрировать? подпись соседа там обязательна? без нее дарственная пустая бумажка?

договор дарения - двухсторонняя сделка, поэтому при подаче документов в ФРС должны присутствовать обе стороны сделки (либо доверенные лица). Сделка по дарению является действительной с момента регистрации в ФРС.

Спасибо.
Но вот еще вопрос. А разве принимающая дар сторона не может потребовать исполнения договора дарения? Т.е. нужно ли у нотариуса(любого, только того который свидетельствовал договор дарения) составить бумагу об отказе от договора дарения? Или как то иначе придать договору дарения статус недействительного?
Получается, как-то все слишком просто. Т.е. договор, подписанный стороной и заверенный нотариусом получается силы действительной не имеет. :091::091:

право собственности возникает с момента регистрацией, т.е. кто первый того и тапки.

если сын чего то планировал, естественно он бы не ждал а зарегистрировал бы в ГБР сразу

слишком категорично
 

регистрация собственности, требующей гос. регистрации, это лишь регистрация(да, без нее трудно реализовать свои вытекающие из прАва собственности правА, но право собственности регистрацией не определяется). потому и спрашиваю. Ваш ответ бесполезен.

Ошибаетесь. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если дарение - то и договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Или что-то другое хотели сказать?