Помогите оценить трешку!
 

Помогите оценить пожалуйста трешку в целом и 1/3 доли от нее...
квартира 3 комнаты
метро автово - 2 минуты- напроотив
5 этаж
сталинский дом
балкон
84 м2.
жилая площадь -54.60 (14.70+ 15.60+ 23.30)
кухня 9м
с/узел раздельный...
Хотелось бы знать сколько стоит квартира в целом. И сколько будет стоить ее 1/3 часть. если продавать долю. (Интересно знать, сколько я теряю, при продаже только своей доли, а не целой квартиры)

стоимость составит порядка 6.5 млн - ориентировочно, зависит от состояния.
при продаже доли теряете очень много времени, целую продать намного быстрее и выгоднее, а вырученную сумму разделить между тремя собственниками.

Абстрактную долю, когда не определен порядок пользования, никто из нормальных покупателей не купит. А нехорошие люди могут купить, но за копейки.

около 6 млн

Не указана общая площадь.Квартра односторонняя или двухсторонняя.Пятый пяти? Стачек 73-75?Состояние?
Абстрактная доля - теряете много.Если доля - комната - надо считать.

Общая 84 м. В первом посте указано.

84 -85 м...
стачек 77
этаж 5/7
состояние - нормальное. скромный ремонт. стеклопакеты.
комнаты выходят на Стачек. Кухня -во двор.

Думаю, что квартира вцелом - 6500-6700.
Если комнату (!) даже рассматривать, то, допустим, 15 метровая...ну порядка 1300-1400.
Если долю - того меньше.

Кстати, то, что трёху продать быстрее - врядли.

А чтобы 1/3 продавать в виде комнаты ,что нужно делать? ордер разделять?
И можно например, если общая ж/п 85 м, то 1\3 получается- 28 м ... эо что, я имею права на самую большую комнату?.......

Так у Вас квартира приватзирована? Тогда нет понятия "ордер". Для того чтобы определить порядок пользования все собственники должны прийти к согласию, кому какая комната, составить договор и зарегистрировать его в УФРС.
1/3 считайте от жилой, в Вашем случае 18.2 м.