Помогите оценить квартиру и услуги агентов
 

Дом кирпичный полностью, постройки 2003.
прекрасная 3 ка двусторонняя ( 25,16,12, кухня 11, коридор 14), 2 санузла, балкон и лоджия, качественный ремонт и бытовая техника.
Собственность больше 3 лет
до метро пешком 10 минут
дворовая школа по прописке - очень известная хорошая языковая гимназия)), кругом вся инфраструктура))
Север города

я посмотрела сама по сайтам- очень большой разброс, хотелось бы мнений из зала))

и второй вопрос- стоит ли продавать через агентство и сколько оно берет % от сделки.

Общая площадь, ближайшее метро, улица? ПП или ВП?

Общая площадь? И вы улицу не указала - север конкретно где?
А дальше зависит от ремонта. Чем лучше, тем дороже.
Ориентировочно от 6млн.

Думаю, за 6 такая улетит, если не первый этаж.

метро Политех, ремонт выше среднего но без гламурных изысков))), красивый наборный паркет, испанские оригинальные двери...
Общая площадь 80
улица Веденеева

в нашем доме однушку на 1 этаже продают за 3700...

А про этаж Вы так и не написали. И что с видом из окон?

М. Комендантский и м.Акдемическая...Север и то и другое.
А цены на аналогичные варианты отличаются на 1 миллион ( в прямом смысле этого слова).

Упс.Уже написали станцию метро.:)

Сложил все цифры - получилось 78 кв.м., значит 2 санузла, балкон и лоджия всего 2 кв.м.? Сильно.

Встречные вопросы:
1) Продажа прямая?
2) Что для Вас проще - потратить несколько дней на изучение технологии сделок и потом всё сделать самостоятельно или отдать агентству несколько сот тысяч рублей?

Этаж?
Поставьте за 6500, а дальше можете постепенно снижаться.