квартира для сдачи - помогите оценить стоимость
 

как-то уже спрашивала, но время идет, возможно, ситуация с ценами поменялась, поэтому интересуюсь у знающих людей совета.
имеется 4 к.квартира в центре, в районе Мытнинской улицы. Квартира бывшая коммуналка, поэтому состояние МОП весьма среднее. Примерно с марта будем сдавать. Вопрос: как лучше и выгоднее сдать - по комнатам (добавлю, что две комнаты смежные), или всю квартиру целиком. Надо ли сделать косм.ремонт в ванной и туалете и в коридоре, чтобы приличнее было, или это не повлияет на стоимость?
заранее спасибо за ответы.

Всю квартиру конечно выгоднее, хотя-бы потому что, за оплатой следить проще, да и вообще если что ясно с кого спрашивать. :ded: Ремонт конечно лучше сделать, это при продаже покупают стены, а при съеме всё таки ремонт роль играет.
30000+ку это по минимуму, так как я не знаю какой метраж комнат, кухни, состояние дома и этаж.

а я думаю по отдельности выгоднее, а не очень приглядного вида квартиру целиком будет не сдать, т.к. для "бедных"- дорого, а для денежных -интерьер не подойдет. ИМХО

группе студентов можно, если ценной отделки там нет. Именно группе, т.е. чтобы оплату так же кучкой приносили.

30000 это вовсе не дорого за 4х комнатную квартиру, по отдельности получается по 8т. за две комнаты и 11 т. за смежные. итого 27, потом где гарантия, что одна из комнат не будет пустовать? Всегда кто-то с кем-то не уживается, кто-то понимает что лучше снять однушку, съем в коммунах это постоянная текучка.:ded: Если автору не чем больше заниматься, как постоянным контролированием жизнедеятельности целой коммунальной квартиры, то конечно сдавать по отдельности.

ога, чтоб рассорились и все сразу разъехались. Лучше покомнатно, но по отдельности - комната освободилась, сразу же занялась новым съёмщиком.

Я тоже считаю что по комнатам более выгодно и реальней.....
Те кто хочет и может позволить себе снимать 4-х комнатную квартиру, не захотят жить в убитом интрерьере. Это должна быть соответствующе отделаная и обставленная квартира.
А комнаты - на них всегда спрос есть.

в целом понятно, что гораздо удобнее сдавать одним съемщикам, меньше хлопот, зато покомнатно реальнее найти жильцов. тогда вопрос: а почем нынче комнаты? (14,20, 9+12)?
а например, для двух семей можно пробовать сдавать? просто эта квартира очень удобна для двух семей по расположению комнат и всего прочего, в ней, собственно две семьи и жили прекрасно, никто никому не мешал...

Я как раз думаю что сдавать выгоднее по комнатам - разным людям.

Кстати, а откуда взялось мнение , что русская семья не захочет снять квартиру без ремонта ?
Я бы квартиру автора с удовольствием сняла для себя. Обойки поклеить да линолеум на пол кинуть - дело нехитрое.
Я вот сейчас ищу 3-4к.кв, меня очень устраивает м. Восстания, но я там даже искать не стала, так как беглый просмотр показал, что квартиры в том районе - большей частью с приличным ремонтом и от 50 тыс., а мне такое не потянуть пока. Да и у ремонта своя сторона есть, у меня , например, кошка и маленький ребенок. Я на Ветеранов стала искать, там цена доступней, - так что-то желающие сдать в очередь не выстроились. За неделю я посмотрела только 2 убитых хруща и больше ни-че-го.
А вот квартира автора мне вполне бы подошла.