Помогите оценить дачу!
 

Всем спасибо!

Точно не скажу, но что-то похожее продавалось в конце лета в Белоострове за 950 тысяч, правда вроде участок был 5-6 соток. Т.е за 800-850 должен быть спрос весной , попробуйте.

Спасибо за ответ!

периодически нахожу объявления с немного другим порядком цен, соток там правда побольше, но ненамного.. интересно, это адекватные цены?

http://www.avito.ru/items/sankt-pete...strov_24384790
http://www.avito.ru/items/sankt-pete...strov_20699474

Выставляйте за 1.5 млн, но, думаю, придется снижаться.
Если расчищен подъезд к участку, и есть доступ на участок и в постройки, выставляйте прямо сейчас, спрос на дачи уже пошел.

И хде же у нас в Белоострове цены до 1000000? Да же в дальних жутких садоводствах не встречала.У меня продали рядом 6 соток .да еще и заливных за 1900000.(правда мы в пешей доступности до станции).

К сожалению, дороги внутри садоводств там - главная беда. Раньше середины апреля (в лучшем случае) не выбраться (особенно после этой зимы). Когда мы жили на Комендани, получалось 25-30 минут от дома до Белоострова и еще 15-20 минут шкандыбать от станции до участка. Все разбито, яма на яме. Сам участок - прелесть, но вот этот подъезд меня добивает.
Поэтому и ломаю голову.

Так сейчас ям не видно. Вопрос в том, чистят ли у вас проезды к участкам. Или, хотя бы, может тропки натоптаны?
Даже если на участок не попасть, начинайте рекламировать, пока реклама выйдет, то да сё... К середине апреля при удачном раскладе будет у вас списочек желающих посмотреть, всем сразу и покажете.

Проезды не чистят, по поводу тропок тоже сильно сомневаюсь)) Ямы плохи тем, что скоро их зальет водой,будет прилично глубоко.
Но вообще спасибо за совет с ценой, попробуем выставить :)

Убедили, миллион. Ну можно начать и с 1 млн.500, ничего же не потеряете:-)) Но я бы выставляла по нижней границе, посмотрев объявления в "Из рук в руки" , например. Белоостров большой, и описанный автором вариант - это не те садоводства, где люди зимой живут, чистят дороги и светят фонари. Дом в данном случае - довольно условная, летняя постройка. В общем, недостатков побольше, чем достоинств, а конкурентов много:-)) Т.е. играть можно только с торгом:-)
А в пешей доступности, т.е. до 20 минут пешком там ИЖС и ценник совсем другой.
Если правильно поняла, у автора что-то такое, только на 2 сотки меньше и участок треугольный , http://saint-petersburg.irr.ru/advert/94273467/. Да, это объявление висит около года точно, т..е цена завышена.

ИМХО, если у человека есть миллион, он не станет покупать 4,5 сотки.