Посоветуйте, почём выставить дачу на продажу
 

Подумываю продать нашу "дачу", потому что теперь есть дом ближе. Даже не представляю, почём её можно выставить, посоветуйте. Условия такие: старый бревенчатый крепкий дом, колодец с очень хорошей водой, от колодца труба закопана к насосной станции (но станцию заберём), пол в одном месте прогнил, балки хорошие, косметический ремонт тоже требуется (внутри тёсаное бревно с обрывками обоев), площадь дома квадратов 80 (три большие комнаты и кухня, изба-пятистенок), русская печка и печка-плита в одном, на печке лежанка. Сени, коридорчик, чердак огромный. Дровяник, сенник, ещё всякие сараи под мастерские. Баня по-чёрному. Обшитый железом гараж. Сарайчик без двух стенок с крышей, можно сделать детскую площадку на случай дождя, есть балки, где подвесить качели, например. Прудик. Яблони, груши, сливы, вишни, крыжовник, смородина. 5 га земли. Есть где развернуться, но лет 6-7 никто не жил. В подвале дома требуется гидроизоляция (либо насос выкачивать воду каждую весну и осень). Дорога метрах в ста, по полю можно проехать на обычной машине в сухую погоду, в дожди не проедешь. Единственные соседи в зоне видимости - метрах в ста пятидесяти, бабулечка, живёт только летом, есть внучка лет 9, но приезжала за всё прошлое лето один раз на неделю. Метрах в пятиста дальше по дороге наша деревня, там есть ещё дети. От Питера километров 400, точнее не скажу, потому что у меня одометр в милях. Псковская область, по прямой километров 15 до Латвии. Вокруг поля и леса, в лесах клюква, черника, малина, грибы. Сама собирать не умею и не хожу, так что подробнее не знаю. Автолавка ездит два раза в неделю. До волостного центра с магазинами километров восемь. Места для купания только в машинной доступности. А так разве что бассейн ставить.

В общем, если приложить руки и деньги, будет отличное поместье. Но у меня, увы, прикладывать некому :(

Тем кому "поместье" надо - далеко,воды и соседей пафосных нет
А 5 ГА - это фермеру надо, но как без дороги он будет не ясно.
А в псковской области землю для фермерства и бесплатно можно взять - только живи и работай

Примерно подобный вариант, только речка рядом, в Псковской, км в 20 от чудского, был продан за 150тр. Правда было это 5 лет назад. :)

Мне кажется Вам лучше в агенство обраться,они и оценят и продавать будут.

+1

-1

У знакомых имеется дача. Обратились в агентство. Агентство "оценило" в 4млн р. Заключили договор, знакомые через неделю с удивлением увидели свою дачу в рекламной газете за 6.5млн.

Так что осторожнее надо быть с агентствами.

Скорей всего заинтересуются местные вашей усадьбой, согласитесь, что для городских жителей, такой вариант под дачу-слишком много проблем - а именно
-далеко
-нет постоянного магазина, медпункта
-нет надежной дороги
-осушать подвал осенью-весной или гидроизоляция(а сколько это стоит и насколько это возможно организовать в глуши)
-7 лет никто не жил, следовательно-не занимался домом-большой срок , дервянные дома быстро ветшают без хозяев
ВЫВОД
Много аборигены не дадут-у них тупо нет на это денег, а агентство может вам и вправду ценник поднакрутить(кушать тоже хочется), тогда для местных такая покупка станет невыгодной
Прошу на меня не ругаться -это мое личное мнение, однако основанное на личном опыте покупки домика в деревне(Псковской) Тоже 400 км, бревно, вода в доме, участок 52 сот,инфракструктура в деревне вся в наличии, асфальт до дома,даже есть телефон-интернет , купили прошлый год-200 т.р. Местные сказали,дом хороший, многие хотели бы его купить, но не дороже 150! Вот теперь и думайте...

у нас в 350км от СПб дядькО выставил дом за 1.5ляма. ей богу три деревни над ним смеется-туда за такие деньги никто не поедет даже смотреть. дорога грунтовая- зимой подъезд на урале :)):))
самая большая сумма адекватная из тех,что помню-300тыс. это за старый домик с новым ремонтом(отделка, подъем фундамента) с видом на речушку.

вам нужно поискать форумы или доски объявлений тех городов, которые рядом от вашей деревни. где хотя бы тысячи 3жителей. в контакте их группы найти и там у админов спросить местные оф-лайн издания-туда дать рекламу.

агента можно взять,но сразу ориентировать: цена такая-гонорар такой.больше нельзя. мы когда наш дом искали, то общались и с агентами. часто агенты в области-это аборигены, котоыре продают свою недвижимость и дома своих знакомых.

Сейчас очень модна тема "поселений", обратитесь к ним (можно через контаткт найти и сайт у них есть общий), может заинтересуются, тем более если не дорого (а дорого все равно не продать)

Если окажется, что дорого не продать, оставляйте себе. Зачем за копейки отдавать, может потом там земля подорожает. А если нет, не так обидно, все равно не много бы от продажи получили.