Квартира в ипотеку. Конкретные вопросы.
 

Здравствуйте! Подскажите, если знаете...

В собственности у мужа однокомнатная квартира. Зарегистрирован он и 2-ое несовершеннолетних детей.
Хотим ее продать и купить двушку в ипотеку и задействовать мат. капитал.
Есть смысл "выписать" детей и зарегистрировать в др. квартире (моей), чтобы было проще продать.
Покупатель нашей квартиры есть - друг семьи, близжайший. Платить агентские как-то совсем не хочется. Рискованно ли продать без участия агента? Нужно ли задействовать банк. ячейки и т.п. (ничего в этом не смыслю.)
А если покупатель покупает с помощью денег, выделенных за то, что он на очереди стоял-миллион дают то ли город, то ли государство-я не поняла. Для нас, продавцов это сильно осложнит сделку? или лучше не связываться, а продавать третьим лицам (за реальные деньги)? (квартира в отличном месте, поэтому продать ее мне кажется совсем не сложно)
Как выбирать двушку? Если мы покупаем через ипотеку, то в БН мне смотреть только квартиры с буквой "И"? (таких подхлдящих нам нет, есть только дорогие).
На каких ресурсах еще есть много объявлений о продаже квартир.
На какой стадии в банк идти за деньгами ипотечными, т.е. документы подавать (понимаю, что вопрос тупой, но все же). Сбербанк, с другим, боюсь, муж не захочет связываться, да и кредит. история там уже есть.

прописанные дети никак не повлияют на сложность оформления сделки, выписывать их пока сделка не запущена не нужно..
для начала стоит оценить вашу квартиру по адекватной цене, а не по бну, здесь все-таки нужен специалист
не понятно на какую цену вы договорились с покупателем.. исходя из этих денег, надо подбирать встречную квартиру, здесь можете смотреть бн, но лучше звонить и спрашивать будут ли вам продаваться в цепочке с ипотекой и субсидией, тк это повлияет на срок получения денег конечным продавцом.
вам надо одобрить ипотеку на сумму, необходимую для доплаты к уже имеющейся с запасом 100-200 тысяч, не обязательно все используете, но если вдруг что-то чуть подорожает или выберете чуть лучше и дороже, чтоб хватило..
вам придется закладываться в ячейке того банка, который даст ипотеку, если только не будет расчета по безналу, плюс тот кто продаст вам квартиру или продавец последнего объекта в цепи, должен будет открыть счет в банке, через который перечислят субсидию..
уже сейчас надо в жилищном отделе одобрять ваш объект чтобы под него могли субсидию перевести
сбербанк долго все согласовывает, вместе с субсидией все растянется надолго и могут объекты в цепочке отваливаться..
можно попробовать дельта-кредит, втб24, их много кто не тормозит.. тем более большая белая зп
без участия агента в первый раз вы вряд ли такую сделку сами срастите, тот случай когда не стоит экономить, здесь несмотря на близкое знакомство, надо по схеме взять залог с покупателя, надо будет вносить залог под встречку, организовать весь процесс так чтобы никто никуда не отпал, все объекты одобрили и все спокойно в один день прошло, тем более надо мужа не спугнуть) и это только ваш кусок сделки, за вами может хвост вырасти из нескольких объектов..

Добавлю, что Сбербанк и Ваша встречка вещи не очень совместимые. Субсидию переведут именно Вам, а не Вашему продавцу и как Вы нижней квартире прогарантируете получение денег Вам надо продумать заранее.
Вообще сделка не простая, подумайте хорошенько сможете ли Вы сами все разрулить и всегда быть наготове куда-то идти/бежать/решать.

в втб24 сейчас акция 8,5%

Спасибо за ответы.

емлс - на этом сайте много вариантов
у АИЖК сейчас ставки от 8,65%, можно использовать материнский капитал, как первоначальный взнос