Подскажите, есть ли выход из ситуации
 

Значит начну историю из далека. у меня брат и сестра, в наследство от мамы досталась квартира нам на троих. изначально она была приватизирована а нас четверых с мамой, когда приватизировали сестре не было ещё и 14 лет и мама была обязана и ей долю выделить. но она всегда просила сестру на квартиру эту не претендовать и оставить нам с братом, т.к. у на неё отец написал дарственную своей квартиры. в общем мама даже на свою часть квартиры не успела написать завещание, да и полагалась на порядочнгость собственных детей.
Сестра вышла замуж и живёт у мужа, мы с мужем какое-то время жили у родителей мужа (при этом я продолжала платить за свою часть квартиры). Потом мы с мужем переехали обратно в квартиру, где у меня часть и решили выкупить остальные (к тому времени уже стало понятно, что сестра об обещании забыла). (перед переездом я естественно удостоверилась, что ни брат ни сестра не против). В общем только дело дошло до оформления документов моя сестра начала увиливать. За квартиру она естественно не платит (ну я так и предлагала, ведь она там не живёт, зато мы всей толпой), зато могла привалить в 12 часов ночи без предупреждения и остаться ночевать (и ничего, что у меня дети, а она ни копейки не даёт), всё ухудшилось, когда ещё и её муженёк алкаш последний стал приходить. в общем однажды я отказалась её пускать, она вызвала участкового, а участуковый наоборот предложил мне написать заявление, что она нарушает порядок после 12 и спросил у меня не наблюдается ли моя сестра у психиатра, т.к. разговаривать с ней было бесполезно.

В общем наведываться она вроде перестала. непонятно стало, когда она наконец продаст свою долю, мы с мужем собрались покупать машину, вдруг в октябре звонит сестра и говорит, что либо мы у неё покупаем до нового года долю, либо она подаёт заявление в суд, чтобы моего мужа выселили (так как не прописан он здесь) и цену потребовала завышенную (говорила с несколькими агентами, они сказали, что такую цену за её долю сложно выручить даже если продавать квартиру целиком, а за отдельную долю, так это вообще мрак). но мы согласились, т.к. иначе выхода нет, отложили покупку машины, пошли по банкам , узнавать про кредит, а от сестры ни слуху ни духу. Я звоню и спрашиваю, что подавать ли нам документы на кредит, а она заявляет, что у неё ушёл устраивающий её вариант и она не собирается ничего сейчас покупать. Я попыталась объяснить, что вообще-то она нам все планы сбивает, что мы не можем так от неё зависеть, на что ей глубоко по барабану. дело осложняется тем, что мои дети ей поперёк горла, она в своё время сделала аборт а зло мужу-алкашу, а теперь не может забеременеть.
Вот у меня уже просто нервы сдают, подскажите, есть ли какой-то закон, ну как мне выкупить эту долю или какой-то договор, чтобы она в следующий раз не сорвалась.
Просто, если я правильно понимаю, я же имею право купить по рыночной стоимости, но она же может взять и не продать. Или если у меня есть официальное извещение о намерении о продаже она уже не может передумать.
Если не в той теме, извините.

Если Вы подпишите с сестрой предварительный договор купли-продажи, то сможете по суду требовать его выполнения в случае отказа сестры. Каков будет результат - не известно. Лучше пока она не передумала, быстренько покупать и все грамотно оформить, чтобы потом у нее не возникло желание вернуть свою долю

Так сестра уже передумала.

Вот в том-то и дело, что уже передумала пока покупать:110:
Я просто не знаю, станет ли она заключать этот договор, мне кажется, что она всё это делает просто для того, чтобы мне жизнь испортить.
А если у меня есть свидетели, что она предлагала мне купить долю, мне как-то можно что-то требовать или суд и рассматривать не будет:(

Нет.

тогда подскажите мне, вот вручили мне официальное извещение от неё, мне предварительный договор надо на определённую сумму заключать? Или можно без суммы, я просто хочу подать на экспертизу. или она может после извещения, если цена её не устроит передумать?

извещение о чём?

Мне кажется, что если человек не хочет продавать свое имущество, принудить его к этому нельзя, но я не юрист...

Если Вам вручат официальное уведомление, то вы стремглав бежите к нотариусу, оформлявшему уведомление, заявляете о своём намерении приобрести долю.
Она может передумать в любой момент.
Предварительный договор + задаток =хоть что-то.

согласна, :005: и обещаний своих помнить. Ктож откажется от денег
ну и жили бы пока так как есть, копите деньги в случае как в очередной раз созреет сразу за ручки и к нотариусу:))
Мне так более повезло сестра дарственную написала но мы выкупили долю просто проще подарить ее было чем куплю-продажу делать