Органы опеки
 

Сыну только что исполнилось 17 лет, до совершеннолетия год.
У него была доля в недвижимости в другом городе, которую продали с разрешения ОО с условием "положить деньги на счет и предоставить подтверждение, расход под контролем ОО только на приобретение жилья". Приобрести на эту сумму нельзя НИЧЕГО, таскаться в ОО не имею желания, равно как и оформлять недвижку на имя ребенка (если купить сарайку пополам). Поэтому если по-честному выполнять требования ОО, то деньги проваляются в банке год без толку.
С другой стороны, я могу добавить, взять ипотеку и купить квартиру (разумеется, на свое имя), что больше соответствует интересам и моим, и ребенка.
Вопрос: кто уже сталкивался с продажей на таких условиях, контролируют ли ОО как-то, состоялась ли сделка? Недвижимость была не только в другом городе, но и в другом регионе, сведения никто не подает.
И есть ли у меня шансы в случае чего аннулировать распоряжение ОО в суде на основании того, что оно противоречит ст. 26 ГК, согласно которой несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе распоряжаться своими доходами и вкладами в банках?

Здравствуйте
Не исполняя решение ООП Вы рискуете получить иск о признании сделок купли-продажи недействительными. Начиная с продажи доли недвижимости в другом городе. С соответствующими последствиями в виде возвращения всего всем обратно.
Аннулировать распоряжение ООП не получится, там же написано "расход под контролем ОО". Ст.26 тут не поможет, на мой взгляд, но у судьи мнение может быть другое.
Ипотека на Ваше имя интересам ребенка не соответствует, т.к ребенок лишается собственности. Вам ничто не помешает после совершеннолетия выселить ребенка на улицу.

Спасибо.
А каким образом ОО контролируют счет? Пошлют в банк распоряжение о блокировании средств? И каким образом они выяснят, что сделка состоялась? Меня больше интересует не теория, а практика по данному вопросу - проверяют ли ОО выполнение своих распоряжений, особенно когда "деточке" почти 18 лет, а суммы ничтожны.
Если дойдет до оспаривания сделок,возьму потребительский кредит и положу на счет, чтобы успокоились, но что-то мне подсказывает, что никто этим заниматься с учетом возраста не будет.
Мне и так ничего не помешает, потому как живет он в моей квартире, деньги эти проваляются прекрасно на счете и их уничтожит инфляция. А купить на них нельзя НИЧЕГО, даже нашу нынешнюю квартиру поменять на большую площадь с выделением доли ребенку.

Помешает сам ребенок. Если возникнет вопрос о его выселении он может подать в суд и выяснить как это он оказался без доли.
На практике, Вы правы, такие ситуации возникают: когда детям ничего не покупается.
Мне лично не очень понятны мотивы Вашего упорного желания ограбить собственного ребенка...

Почему ограбить? Квартира покупается РЕБЕНКУ, но оформлена она будет на меня - были в семье прецеденты, когда родители на детей пооформляли, а потом это все это чужим людям досталось. Деньги это НЕ РЕБЕНКА, а свекрови - она в свое время купила сыну квартиру, которая после его смерти делилась по наследству. Оформила бы на себя - распоряжалась бы ею полностью. А так получила обратно только долю (и мой сын соответственно), и то со скандалом. Когда во второй раз женился, деньги давала тоже мама, а квартира почему-то оказалась оформлена на новую невестку, причем до брака. Ладно бы еще невестка нормальная была - внука не дает после смерти мужа и вообще еле здоровается. Мне такие перспективы сто лет не нужны, во-первых. Пока сам не заработает, пустить по ветру чужие деньги у него не получится при всем желании. Во-вторых, объясните мне, что можно купить на 340 тысяч, если у нас в городе цены на комнаты начинаются с 500? В любом случае квартира в ипотеку на маму лучше, чем деньги на счете, которые через год могут превратиться в ничто

Ребенок получит квартиру. Хоть и на маму оформленную. Причем он в курсе семейной ситуации и согласен с тем, что я права - мало ли, неудачно женится. А у нас с мужем брачный договор

с точки зрения закона - это Не квартира ребенка и Не доля в праве собственности на нее. А по остальным перспективам разговор бессмысленен: Вы считаете, что ничего в жизни не изменится в отношениях между Вами и ребенком, мне известны примеры противоположных семейных ситуация. Особенно, когда мать сына начинает шантажировать :" С этой дружи, с этой не дружи, а иначе выгоню из квартиры".
Удачи

Спасибо.
Беря квартиру в ИПОТЕКУ, я при всем желании не смогу выделить в ней долю несовершеннолетнему. Или я не права? За счет собственных средств оплачивается более половины стоимости квартиры

Да, обычно банки не идут на то, чтобы в ипотеке были дети, т.к это затрудняет обращение взыскания на квартиру в случае чего. Но, поскольку при ипотеке Вы сразу имеете это жилье в собственности, В можете заключить договор обещания дарения доли сыну.
Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

здравствуйте
перенесла в отдельную тему http://forum.littleone.ru/showthread...6#post72275766