Продажа квартиры. У покупателей ипотека. Странный условия банка...
Здравствуйте.
Решила обратиться к Вам за советом, поскольку ситуация странная.:( Родственники продают квартиру. Нашли покупателей, которым банк ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" дает ипотеку на данную квартиру. Но у банка какие-то странные условия. Он требует, чтобы в договоре купли-продажи фигурировала стоимость квартиры - 2млн, когда ее реальная стоимость - 3млр. В чем здесь может быть подвох? Интересует прежде всего тот момент, не может ли в данной ситуации пострадать продавец? Предвещая вопросы выкладываю текст договора. Пожалуйста, не копируйте, потом удалю. Если надо, можно выдернуть конкретную фразу для комментария. Цитата:
|
Цитата:
|
Мы кредитовались в Дельта-кредите. Шаблон договора они не меняют ни в коем случае, а вот с суммой мне тоже не ясно - должно быть написана именно та сумма, за которую квартира продается.
А как это квартира покупается только за счет кредитных средств? У дельты обязательно было вносить не менее 15% своих денег, т.е. у нас в договоре, н-р, отдельными пунктами прописано: стоимость квартиры х руб, из них банк предоставляет .... руб, а покупатель выплачивает из своих средств .... руб. апдейт. В Вашем случае банальная опечатка: кредит им предоставляют на 90 тыс долларов, что чуть меньше 3 млн руб. :flower: |
Цитата:
Или я не правильно этот пункт читаю? |
Цитата:
ИМХО, просто кто-то опечатался, когда вбивал стоимость квартиры в шаблон - вот и все :) У покупателей должен быть телефон юриста банка, который этот договор делал - нужно ему позвонить\написать и попросить исправить ошибку |
Перед сделкой банк согласовывает все параметры сделки, в том числе уточняет стоимость квартиры, которая будет прописана в договоре. Сумма, которую вносит покупатель из собственных средств, обязательно фигурирует в договоре.
В Вашем случае Вы не четко сообщили в банк параметры сделки или банк ошибся. Позвоните своему кредитному инспектору и попросите исправить ошибку. Это не хитрый подвох, это ошибка. |
Цитата:
Дело в том, что мне сказали, что банк настаивает на такой форме договора и на сумме в 2млн.р. Это очень странно. |
Цитата:
Еще в договоре не заметила сразу. Про взаиморасчеты сказано, что они БУДУТ произведены. Регистратор обязана будет наложить обременение. В ипотечной сделке ипотека в силу закона возникает только в отношении банка и это указывается в договоре, поэтому в договоре надо указать, что данные условия (взаиморасчеты) не являются обременением и квартира не будет находиться в залоге у продавца. |
[QUOTE=Неправильная;74575995]Здравствуйте.
Решила обратиться к Вам за советом, поскольку ситуация странная.:( QUOTE] бред какой-то в договоре конкретно указываетсясумма, которую банк дает в кредит и на какой срок. никаких разночтений быть не может. может покупатели хотят так цену снизить?:008: |
Автор, если Вы внимательно прочитатете договор, то там указано в п.1.2. что
" ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставляемых ему Закрытым акционерным обществом....Кредит предоставляется на приобретение, благоустройство и ремонт вышеуказанной Квартиры (далее – Кредитный договор)." А где его собственные средства? У меня в договоре: 1.1. "Покупатель за счет собственных средств и средств, предоставляемых банком ВБТ 24......., прокупает в общую совместную собтсвенность у продавца квартиру....." 1.6. КВАРТИРА продается за ххххххх(прописью) рублей. Хотя кредит у меня валютный, а не рублевый. :) Вывод, разбираться с покупателем и его банком по поводу договора |
Часовой пояс GMT +4, время: 19:03. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena