Littleone 2009-2012 - Оцените, пожалуйста, квартиру

Уважаемые, ЛВ!

Помогите, пожалуйста, оценить квартиры!

1. ПРОДАЖА: студия 34,5 м., жилая 22м. Лоджия застекленная. квартира без отделки. Этаж 6 из 12. Новый кирпично-монолитный дом. Красносельский район (около Юноны), до метро 15-20 мин. на транспорте.

2. Под сдачу: однокомнатная квартира в Красносельском районе (начало Петергофского шоссе). До метро Автово 15 мин. на транспорте. Квартира 40 м., жилая 20, кухня 10. 4 этаж из 18. В квартире недавно сделан хороший ремонт (не евро, но качественный). Есть вся мебель (в основном икеа),кухня, из техники (вся новая): стир.машина, холодильник, плита, СВЧ-печь, ТВ. Телефон, интернет. Санузел раздельный, в кафеле. Установлены стеклопакеты.
Единственный минус подъезд и лифт в "наскальной живопись". Но стоит железная дверь + общая железная дверь на 5 квартир.

3. Еще подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при покупке. Бюджет максимум 5 000 тыс. Пожелания: двушка или, может быть, маленькая трешка. Хотелось бы жилая от 30 м., кухня не меньше 7 м., наличие ванной обязательно!
Обязательно в пешей доступности от метро (не более 15 мин.). Дом НЕпанельный. Нежно любим СФ с КР :) Хотелось бы район: Адмиралтейский, Петроградский, Центральный, Василеостровский, Приморский. Косметический ремонт не пугает, а вот деревянных перекрытий точно не хотим.

Заранее спасибо! :flower::flower::flower:
Огромная просьба в личку не писать - мы еще ничего не сдаем-продаем-покупаем, только прицениваемся.