Справка о доходах должна быть не обязательно 2НДФЛ, но зарплаты должно хватить на нее и ребенка (8+8 тыс.). Договор аренды на жилье должен быть длительным - не менее года. Могут придраться, что снимает комнату - если б квартиру... Это при опеке или приемной семье. К усыновителю критерии жестче - им наверняка комнаты мало покажется. Но, возможно, это можно будет компенсировать имущественными правами - например, если у нее есть право на мамины полдома
. В областной опеке могут попросить при съемном жилье согласие от мамы (в случае невозможности аренды комнаты-квартиры) принять в своем доме.