Кооперируюсь с родственником и покупаю студию (на двоих) с отделкой для сдачи, деньги от сдачи делятся между собственниками согласно вложениям. На перспективу составляем договор о намерениях.
Когда дети подрастут, то либо продаем студию и забираем деньги (в той же пропорции, как были вложены), либо договариваемся о выкупе по рыночной цене (если у кого-нибудь будет желание выкупить долю)
Зы. Впрочем, у меня нет лишнего миллиона