Автор, вам тут правильно насоветовали - нужно где-то выделить долю ребенку (неважно, что в квартире мужа есть еще собственники - отец имеет право выделить часть своей доли ребенку без согласия других собственников). На ухудшение условий опеки действительно не идут... Денег дать - не вариант. Случись что (ТТТНДБ) - ребенок останется на улице. Оно вам надо?
ЗЫ Му делали так: припродаже трешки, муж дарил летям части своей собственности, причем в одном случае это была отдельная квартира, а в другом - в общей долевой собственности. Он дарил часть доли. Конечно, в дальнейшем при продаже (гипотетической) этих квартир мы тоже огребем проблем с выделениями долей, но на тот момент это был единственный вариант (если покупаете первичку по-другому - никак
)