[Некатюль]

Что можно вычитать из закона о реновации по расселению о предоставлении нового жилья:
1.Проживающие по социальному найму:

Статья 17. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма при развитии застроенных территорий в СПб

Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда СПб в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы СПб "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", признаются нуждающимися в жилых помещениях.
Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда СПб предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке:
-гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством СПб, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
-гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством СПб нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления.
Порядок принятия решения о предоставлении гражданам, проживающим на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющимся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда СПб в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы СПб "Развитие застроенных территорий в СПб", жилых помещений по договору социального найма определяется Правительством СПб.

-Решение о предоставлении другого жилья определяется Правительством СПб (т.е. предоставлять одну большую квартиру или дать разъехаться будет решать ЖК индивидуально)
-Если меньше 18 м общей площади в квартире на человека, то дадут по норме на каждого квартиросъемщика.(на одинокого 33, на двоих 42, более 3 человек по 18м)
-Если больше 18 м на общей площади в квартире на человека, то дадут не менее что было.
Примечание: проверят на наличие «лишнего» жилья в виде собственности при предоставлении жилого помещения по норме.
2.Собственники - не очередники:
Не смотря на то, что в заявлениях разных чиновников Правительства СПб время от времени слышны заявления о том, что собственникам дадут при мене по социальной норме, но в законе Жилищной политике СПб прописано:

Статья 23 п.2
В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда СПб, передаваемых СПб в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность СПб, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью более установленной законодательством СПб нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой СПб "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого СПб в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность СПб, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством СПб нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой СПб "Развитие застроенных территорий в СПб" в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого СПб в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Что говорит только о том, что если собственник с прописанными родственниками живет в квартире, в которой общая площадь меньше нормы(все прописанные умножить на 18м), то собственник, ЕСЛИ ЕМУ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ ДАЮТ БОЛЬШУЮ КВАРТИРУ, разницу в цене не уплачивает. Если квартира больше, чем норма предоставления (все прописанные умножить на 18м), то он может получить квартиру +9м и за этот бонус тоже не оплачивает.
(мое ИМХО: если докупать только 1 м, то при мене можно получить + 10 м к имеющейся собственности, если читать закон.
Еще имхо: http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=394 , но это скорее всего только при условии, что другого жилья в собственности нет)
Об обязательствах только в легкой форме в законе о реновации:

Статья 4 При развитии застроенных территорий переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы, осуществляется в установленном действующим гражданским и жилищным законодательством порядке с соблюдением жилищных прав указанных граждан, в том числе права на предоставление жилых помещений общей площадью по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законом СПб, права на предоставление жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.

А право по норме предоставления имеют только стоящие на очереди по улучшению жилищных условий. Само право прописано в законе о Жилищной политике СПб

3.Собственники-ОЧЕРЕДНИКИ:
Пока никакой конкретики нет.
Возможно переселят в квартиру по договору соцнайма по норме.
Возможно дадут при мене большую квартиру по соцнорме
А еще возможно вот так: http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=394 с покупкой 1 м2. т.е. имеется 31 м2, по соцнорме положено на 4 человек 72м2, покупка 1м2 влечет за собой обязанность инвестора продать (предоставить) 73 м2, т.к. оплаты разницы имеющегося и соцнормой собственник в данном случае освобожден ст 23 закона о реновации.

О КОЛИЧЕСТВЕ КОМНАТ
"Верховный Суд РФ разъяснил особенности применения ст. 89 ЖК РФ, закрепляющей порядок предоставления гражданам жилого помещения при выселении из аварийного или ветхого жилья.

ВС РФ пояснил, что ст. 89 ЖК РФ лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения. И суды, рассматривая каждый спор относительно предоставляемых жилых помещений, должны исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

ВС РФ указал, что ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся жильем. Таким образом, при предоставлении гражданам нового жилья взамен сносимого уполномоченный орган должен учитывать не только площадь ранее занимаемого помещения, но и число комнат (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 № 83-В09-11)"

Пленум ВС РФ Постановление от 02.07.09г.№14
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 ст.35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

ТАКИМ ОБРАЗОМ:
Ценность может быть и денежная, а также и НАТУРАЛЬНАЯ.
Натуральная ценность квартиры для ВАС это наличие определенного количества комнат. Скорее всего это придется либо писать жалобу в суд на признании того , что именно КОЛИЧЕСТВОМ КОМНАТ квартира и ЦЕННА. Как юридически формулировка будет выглядеть я не знаю (кто пойдет с юристом советоваться, расскажите как это будет выглядеть на практике).
Как факт в заключении этого признания:
Прошу на основании постановления пленума ВС РФ от 02.07.09г.№14, п.20, подпункт а) предоставить мне в обмен моей трехкомнатной квартиры равноценную по натуральной ценности трехкомнатную квартиру.
Кому в спорных ситуациях уже предложили определенное решение вопроса, пишите, я дополню.