http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otra...stroy/kvartali
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ С ОФИЦИЦИАЛЬНОГО САЙТА ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕТЕРБУРГА от 24 февраля 2010 года (с сокращениями)
Какие категории домов включены в адресную программу?
В Адресную программу включено 40 кварталов. Жилые дома, подлежат сносу или реконструкции в случае, если они:
•признаны аварийными;
•относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
•относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
•имеют высокую – более 70% степень физ. износа вне зависимости от времени постройки;
•не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации СПб.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
Куда будут переселять жителей?
При развитии застроенной территории переселение граждан в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд только с их письменного согласия.
На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма?
Вместо освобождаемых квартир, не зависимо от их формы собственности,
каждой семье предоставят новое жилье. Общая площадь предоставляемых жилых помещений не меньше ранее занимаемой.
Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами предоставления, установленными жилищным законодательством Санкт-Петербурга (далее – нормы предоставления). 33 м2 общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека и 18 м2 общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, площадь которых превышает установленные нормы предоставления, будет предложено другое благоустроенное жилье, по общей площади равнозначное ранее занимаемому. Тем горожанам, кто сегодня имеет жилье площадью менее нормы предоставления, тем будут предоставлены жилые помещения в соответствии с вышеуказанными нормативами.
Новые жилые помещения будут предоставлены бесплатно по договору социального найма.
Пример 1. Семья, состоящая из 2 человек, проживает в квартире площадью 41 кв. метр по договору социального найма. Согласно условиям программы, нанимателям предоставят квартиру в новом благоустроенном доме общей площадью не менее 41 кв. метра (площадь ранее занимаемого жилого помещения), но не более 50 кв. метров (9 кв. метров предоставляется бесплатно с целью улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья, состоящая из 4 человек, проживает в квартире площадью 40 кв. метров по договору социального найма. При переселении этой семье будет предоставлено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью 72 кв. метра (из расчета 18 кв. метров на человека).
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
Собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории.
Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью.
Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 м2 общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 м2 общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек).
Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.
Пример 1. Семья из 2 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с целью улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья из 5 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В этом случае по договору мены ей может быть предложено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров (из расчета 18 кв. метров на человека).
Для каких категорий граждан будут предоставлены квартиры с отделкой?
Жилые помещения как гражданам, проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут предоставляться с чистовой отделкой. Во всех квартирах предполагается установить газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование.
Каким образом жители квартала смогут познакомиться с планами развития территории?
После проведения аукциона и определения победителя начнется разработка проекта планировки квартала, вошедшего в перечень.
При работе над проектом планировки будут учтены потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
В состав проекта планировки квартала также войдет план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.
Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.
Кроме того, будет создана специальная комиссия по развитию застроенных территорий. Ее приоритетной задачей станет регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень.
Будет ли город контролировать ход реализации Адресной программы?
Безусловно. С этой целью при Правительстве СПб создается специальный совещательный, консультативный орган - Комиссия по развитию застроенных территорий.
Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.
В ее состав войдут 2 вице-губернатора Санкт-Петербурга, депутаты городского ЗАКС, представители ЖК, Комитета по строительству, Комитета финансов, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, а также уполномоченный по правам человека в СПб.
Как будет контролироваться реализация программы на уровне района?
При Комиссии по развитию застроенных территорий будут сформированы территориальные подразделения во всех районах города. Приоритетными задачами данной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.
В состав районных комиссий также войдут представители государственных органов законодательной и исполнительной власти, районной администрации и органов местного самоуправления. Кроме того, в ее работе примут участие инвесторы, заключившие по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории.
Свои решения и предложения районные комиссии будут направлять в Комиссию по развитию застроенных территорий для разработки и утверждения плана мероприятий по реновации кварталов.
Где будет работать районная комиссия?
Районные комиссии будут работать при районных администрациях города. Свои предложения и замечания граждане смогут направить в комиссию после утверждения постановления Правительства СПб о проведении аукционов по тому или иному кварталу.
Будут ли учитываться мнения и предложения жителей при реновации квартала?
На заседания районной комиссии в обязательном порядке будут приглашаться по 4 представителя от каждого дома, расположенного в этом квартале. Двое представителей от собственников получат право решающего голоса, два человека, представляющих интересы нанимателей, - право совещательного голоса. При этом одновременно на заседание районной комиссии могут быть приглашены представители нанимателей и собственников не более чем из 5 домов, расположенных в квартале. Главная задача состоит в том, чтобы представителям собственников и нанимателям из всех жилых домов, расположенных в квартале, была предоставлена возможность поучаствовать в работе районной комиссии.
Как будут проходить выборы представителей от жилых домов?
Представитель от граждан, имеющих квартиры в собственности, может быть избран на общем собрании собственников жилья, решением ТСЖ, ЖК или другим специализированным потребительским кооперативом.
Представители от граждан, проживающих по договору социального найма, избираются на общем собрании нанимателей. Администрация района за 10 дней до проведения общего собрания рассылает уведомления нанимателям. В уведомлении указывается место, время и повестка собрания. Решение принимается простым большинством голосов нанимателей.