8. Для тех, кому интересно - информацию об участке я взяла из объявления нашего Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) о будущих торгах с указанием адресов, кадастровых номеров и площадей участков в местной газете (информация есть также в интернете).
http://www.property-fund.ru/buy/48?page=1 Я думаю,что адреса участков можно посмотреть здесь,правда это только для С-Петербурга.
Согласно Постановлению Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 г. при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи торги (аукцион)не проводятся. Следовательно, Вам земельный участок должны продать по начальной стоимости.
9.ИСЬМО
от 16 июня 2010 г. N Д23-2159
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и сообщает следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, оговоренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Федеральным законодательством, в частности, предусматривается бесплатное предоставление земельных участков (Закон Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы").
Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (ст. 16).
Однако указанная норма не подкреплена законодательным установлением льготного порядка предоставления земельных участков для указанных целей (бесплатно или за меньшую плату, без проведения торгов - в случаях предоставления земельных участков для целей жилищного строительства).
Вместе с тем необходимо отметить, что в настоящее время для рассмотрения Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении дорабатывается проект федерального закона N 432575-4 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации". Законопроектом предполагается уточнить процедуру предоставления земельных участков для строительства, в частности установить перечень случаев предоставления земельных участков на льготных условиях (бесплатно, без проведения торгов) и порядок такого предоставления земельных участков, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
Пришел мне отказ. в конце сослались на это письмо (чит.выше). ВАШИ СООБРАЖЕНИЯ ?
ОТВЕТ: Очередная отписка. Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусматривается не норма, а право инвалида и семьи, имеющей в своем составе инвалидов на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (и не 16, а 17 статья) и если есть закон, то о каком еще законодательном подкреплении может идти речь.
Даже если и внесен на рассмотрение какой то законопроект, то ссылать на него можно только после того, как будет принят проект и закон вступит в силу.
я бы порекомендовала обратиться в администрацию с письменным запросом о предоставлении информации об имеющихся свободных земельных участках. Получив такую информацию , Вы сможете выбрать земельный участок.
Образец заявления:
На основании ст. 24, 29 Конституции РФ, прошу предоставить мне информацию об имеющихся свободных земельных участках в Ленинградской области. Данная информация необходима мне для реализации моего права на получение в первоочередном порядке земельного участка для (индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества - выбрать нужное) в соответствии со ст.17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в РФ".
Привожу текст из указанного Постановления Президиума Верховного Суда РФ:
"Вопрос 2: Порождает ли право инвалида на первоочередное предоставление ему земельного участка для жилищного строительства обязанность органа местного самоуправления заключить с инвалидом договор купли-продажи земельного участка без торгов?
Ответ: Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).
Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков.
Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи торги не проводятся".
10. У нас во Всеволожском р-не депутатами принято положение которое определяет порядок предоставления участка под ИЖС. В положении сказано:
3.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В заявлении должны быть указаны:
- адрес, по которому находится испрашиваемый участок или его местоположение;
- площадь земельного участка.
Покопайтесь, может и у вас на местном уровне есть подобное положение.
Когда находишь нужный участок, надо писать заяву, чтобы его сняли с торгов
Регистрация участков на аукцион начинается за 40 дней до проведения торгов. за это время у Вас хватит времени, чтобы и заявление подать и ответ получить и в суд подать .
Когда будете подавать в суд , просите в обеспечение иска запретить все действия ( продажа, аренда и т.д.) с данным участком.Его просто арестуют до решения суда.
Вся инфармация по аукциону в соотв. с ЗК должна быть выставлена заранее(узнайте у организации проводящей торги есть сайт, вот там и располагается вся информация и об участках,дана их характеристика( это необходимо Вам для написания заявления).
Если Вы заранее , т. е. более , чем за 30 дней подадите заявление,а участок будет продан,смело пишите заявление в суд,так как и Администрацию и организаторов торгов Вы предупредили заранее.( предупреждайте их: зная о Вашем заявлении и не учитывая его , они вводят людей в заблужение т.к. на данный участок уже есть первоочередники.
У нас в Карелии информацию об аукционах предоставляют за 40 дней до начала торгов(нам лично ее предоставили в Фонде госимущества РК и сайт нам подсказали там же.
Мы просто сказали , что хотим учавствовать в торгах( схитрили просто).
Позвоните в Администрацию и спросите: Кто проводит торги у Вас?Скажите ,что хотите приобрести участок для ИЖС. И поверьте , Вам дадут всю интересующую Вас информацию.
АУКЦИОН-ТОРГИ!!!!
А нам участки предоставляются в первоочередном порядке, без проведения торгов.( см. форум выше,там все по этому вопросу очень хорошо объяснено юристами форума)
Информация об аукционах необходиама только для ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ.Эти участки свободные и уже сформированные.На них Вы имеете право,так как ВСЕ участки должны проходить через аукцион( у нас в Карелии это так).Поэтому Вы и выбирайте себе участок , который Вам удобен и на него пишите заявление: Прошу предоставить в аренду без проведения торгов"
Кроме этого там имеется ИНФОРМАЦИЯ необходимая Вам для написания заявления на участок( там указан собственник земли ,организатор торгов, адрес участка, площадь,кадастровый номер участка и другая информация необходимая Вам для написания заявления.
В заявлении укажите все эти характеристики участка и добавьте , что если этот участок будет продан с аукциона и при этом Ваше заявление не будет учтено , то Вы обратитесь в суд признать торги не действительными.
Из собственного опыта по поводу составления заявлений. Не делайте таких ошибок, как я. Не подавайте заявления с сухими ссылками на законы, как написано вначале форума. Раскрывайте суть законов, цитируйте в заявлении Постановление Президиума Верховного суда.