Цитата:
Сообщение от Ольга 28
Муж- заемщик, я - созаемщик, купили кв. по ипотеке, в ДДУ- совместная собственность.
Вариант 1- За вознаграждение строит. компания предложила оформить доп о замене стороны - зарегить его в УФРС( 3-4 мес.) только потом акт можно подписать одному и собственность тоже на одного. НО в ДДУ нас все равно останется двое, не понятно надо ли будет при этом распределять вычет 100 к 0  , да и вообще непонятно, как на это посмотрит налоговая...
Вариант 2 - Без вознаграждения оформляем на двоих в совместную и уже тогда на вычет подаем 100 к 0. НО тогда нет уверенности, что налоговая не передумает сохранять вычет другому супругу и ...
Может сходить в налоговую, да спросить, что скажут, у нас Выборгская, как думаете?  |
При первом варианте: Вам нужно будет до покупки квартиры заключить договор (н-р, брачный), устанавливающий порядок владения имуществом. То есть, Вам нужно прописать в договоре, что имущество принадлежит тому супругу, на которого оно оформлено. Так как если этого договора нет, квартира всё равно будет считаться совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. Так точки зрения придерживается Минфин России.
В письмах от 22 апреля 2009 г. № 3-5-04/482, от 13 октября 2006 г. № ВЕ-9-04/132 и от 25 сентября 2006 г. № 04-2-02/579 ФНС России утверждает, что право на имущественный вычет при приобретении жилья имеет только тот супруг, на имя которого оформлено свидетельство о регистрации права собственности. Объясняется это так. Человек, чей супруг приобрел в собственность жилье, может претендовать на него, как на совместно нажитое, только при разделе имущества после расторжения брака (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Поэтому до развода такое имущество нельзя считать приобретенным в совместную собственность (если только этот вид собственности не указан в документах на покупку). Соответственно, правом на вычет может воспользоваться только тот из супругов, на которого оформлена покупка жилья.
Можно, конечно, и сходить в налоговую... Но лучше задать вопрос в ФНС на сайте. Указать, чтобы ответ Вам прислали на почтовый адрес. Тогда у Вас на руках будет официальный документ, которым Вы и будете руководствоваться дальше.