Цитата:
Сообщение от Olgan83
Предварительный договор купли-продажи квартиры не является правоустанавливающим документом, он выступает лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 разъясняет, что право собственности на имущество не может быть приобретено по предварительному соглашению сторон.
Таким образом, право на имущественный вычет в изложенной ситуации возникает только после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения акта приёма-передачи на квартиру.
Когда у Вас будет заключён основной договор купли-продажи? Когда будет подписан акт приёма-передачи? Если это произойдёт в том же году, что и продажа, то Вы сможете для уменьшения налоговой базы воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья. Если, конечно, Вы ранее им не воспользовались.
В любом случае Вы имеете право на вычет при продаже имущества - 1 000 000 руб.
Соответственно:
3 500 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 500 000 руб. - Вы уменьшили доходы, полученные от продажи квартиры, на имущественный вычет при продаже.
Если акт приёма-передачи по новой квартире будет тем же годом, Вы можете уменьшить налоговую базу и на сумму имущественного вычета при покупке квартиры:
2 500 000 руб. - 2 000 000 руб. = 500 000 руб. - налоговая база, с которой всё-таки придётся заплатить подоходный налог.
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб. - подоходный налог, который Вам придётся заплатить.
|
Дом сдан,акт-приема передачи подписываем тогда когда мы полностью оплачиваем квартиру и принемаем ее( те это можно сделать и подписать акт уже сейчас).Собственность уже у кого то есть ,а по остальному дому обещают в течении года.Но могут быть задержки....Я правильно поняла что при любом раскладе мне все равно придется платить налог в размере 65 тыс?