Цитата:
Сообщение от Pozitiv
А Вы проверьте на практике.
Я не согласна с мнением Olgan83 относительно распределения налового вычета с продажи.
Я бы посчитала по другому:
Стоимость квартиры 2100 т.р. Стоимость Вашей доли 1050т.р. Вычет 1 млн распределяется согласно долям, т.е. Вам 500 т. Значит налогооблагаемая база 1050 - 500 = 550 т.р. Соттветственно налог составит 71500 р.
|
Пожалуй, я выложу вышеуказанное письмо на форум.
Вопрос:
Обращаюсь к вам с просьбой разъяснить порядок применения статьи 220 главы 21 "Налог на доходы физических лиц" второй части Налогового кодекса Российской Федерации.
Физическое лицо, резидент Российской Федерации, в июне 1999 года приобрел в собственность 1/4 долю недвижимого имущества (далее - квартира). В октябре 2006 года получил по договору дарения еще 1/4 долю квартиры в собственность. Кроме этого, 1/4 доля квартиры в июне 1999 года была приобретены другим физическим лицом, резидентом Российской Федерации, и оставшаяся 1/4 доля была в июне 1999 года приобретена еще одним физическим лицом, также резидентом Российской Федерации.
В декабре 2006 года всеми тремя собственниками было принято совместное решение продать указанную квартиру. Сумма выручки от продажи квартиры в целом, указанная в договоре купли-продажи, составила 3300000 рублей.
Прошу вас дать разъяснение, в каком порядке применяется право на получение имущественного налогового вычета для всех трех собственников при продаже квартиры с учетом того, что доли в продаваемой квартире находились в собственности в течение разных периодов времени, т.е. 1/4 доля - в течение менее трех лет и три других 1/4 долей - в течение более трех лет.
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
ПИСЬМО
от 19 мая 2008 года N 03-04-05-01/166
[О предоставлении имущественного
налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц в связи с продажей квартиры]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу недвижимого имущества, в том числе находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности.
Если доли в продаваемой квартире находились в собственности налогоплательщиков более трех лет, то налогоплательщикам в установленном порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально их долям.
При этом в отношении доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме дохода от продажи квартиры, пропорционально его доле, но не превышающий 1000000 рублей.
Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин