Спасибо.
..........................
Еще полгода назад, зимой, я попытался порассуждать о том что сдается и почем. ( в массе своей). Приведу полностью.
Где то за городом снимем не дорого....
А что вообще сдается? И чем обусловлена цена? Давайте попробуем разобраться...
Все сдаваемое в найм дачное жилье я бы ,условно, разделил на 3 категории:
Первая-самая многочисленная и дешевая, это дачное жилье, которое изначально для сдачи в аренду не предполагалось, строилось "для себя" 25 и более лет назад бог знает кем и из чего. Как правило на 6 сотках, дарованных Советской властью трудящимся от щедрот своих на болотах Мги,Пупышево, Мшинской и т.д. или в других не самых удачных местах. Домики обычно с "удобствами" во дворе и не нужны больше старым хозяевам( а ,чаще, их наследникам). Поэтому сдаются ими по ничем не обоснованной цене, лишь бы сняли и получить хоть какие-то деньги. Мебель там ,как правило,вывезенная из городских квартир при ее замене не на помойку, а на любимую дачу. Состояние строения и интерьеров соответствуют мебели. Продать такие дачи по интересной цене хозяева тоже не в состоянии. Зато с гордостью разрешают нанимателям рвать одичавшую смородину, разбить пару грядок и показывают отличный пожарный водоем в конце улицы размером 20 на 30 метров, где можно купаться.
Цена на такие дачи редко превышает 10-15 тыс. руб. в месяц. Часто встречаются вообще смешные предложения , типа живите даром, только крышу почините….
Ко второй по качеству и цене категории относится вышедшее из первой жилье, которое хозяева модернизировали, приспособили под съем, вложив некоторые средства. А именно: пристроили веранду с отдельным входом, сделали летнюю кухню, провели ремонт или, если участок позволяет, вообще построили для клиентов отдельный домик. Бизнес достаточно популярен среди коренных жителей старых больших куррортных поселков, таких как Сиверская, Вырица, Белоостров, Рощино и т.д. Располагаются такие объекты в более интересных местах. Хозяева прекрасно знают конъюктуру и запрашивают максимально возможную цену, исходя из качества предлагаемого и бог еще знает из чего..... Конкретную цифру назвать трудно, ибо предлагаемое очень рознится по качеству.
Наконец третья - самая интересная, малочисленная, качественная и, увы, дорогая категория. Это дома не старше 10-15 лет, построенные из качественных современных материалов, со всеми городскими удобствами, в хороших местах на хороших отдельных участках. Стоимость возведения таких строений" под ключ" никак не меньше 800-900 у.е. за квадратный метр. Строительство домика (коттеджика) величиной с обычную трехкомнатную квартиру 60 м.кв обойдется минимум в 50 тыс американских рублей ( с коммуникациями, водой и т.п.) Отдельные кошмары, достойные отдельных описаний -это изыскание-оформление участка и подключение электричества! Чувствуете ,к чему я клоню? А мебелировка и оборудование дома, ограждение и благоустройство участка, текущее содержание и охрана....и...и...и..... Поэтому смело умножаем наши затраты на 2 и получаем затратную стоимость нашего замечательного, удобного, в хорошем месте домика 60 м. кв.-100 тыс у.е. или ТРИ МИЛЛИОНА рублей. Чтобы, хотя бы, окупить затраты за 10-12 лет домик должен приносить хозяину 250-300 тысяч за сезон.( Сдача зимой проблематична, эпизодична, затратна энергетически и требует доп. вложений на сауну, дрова и т.п.) Поэтому стоимость аренды таких объктов, по определению, не может быть меньше 50 тысяч рублей в месяц и то- при условии сдачи на пять месяцев. Если объект по таким ценам не сдается...... Правильно! Он тупо продается по цене как минимум вдвое больше затратной (сумму считайте сами), ибо желающих вложить честно или не очень заработанные, а также невесть откуда свалившиеся деньги в хороший объект на хорошей дорогой земле , в нашей стране предостаточно.
Вот такое получилось, почти научное изыскание..Решайте сами, исходя из финансовых возможностей что Вы можете снять на лето или на выходные. И не стреляйте в пиа... ,я хотел сказать в арендодателей,...- они не филантропы, у них свои трудности.
Последний раз редактировалось Взрослый папа; 22.01.2011 в 21:25.
Тогда, в январе, многие обвинили меня в нереальности написанного.
И, вот, сейчас здесь на 53 страницах идет обсуждение дач , отнесенных мною к первой категории. Причем даже примеры совпадают.