На что обратить внимание?
Да в первую очередь на цену!
Вы как бы сами реально оцените себестоимость и цену, и если люди продают дешевле себестоимости значит чего то не так...например объявление участок с домом, хочу 250 тыс. (а нормально(!) что дом построить 1 млн если на всем экономить) так и надо подумать почему продают дешево (варианты - место дрянь, соседи дрянь, соток на кулачок попа к попе - коммуналка, нет документов, нет коммуникаций - а чтоб они у вас были вам еще надо будет вложиться на ХХХХХ , итп..)
Далее оцените готовы вы мириться с этими уже понятными минусами и ищите плюсы. Потом разложите на корзинки (плюс-минус) и найдете то что вам нужно