смысл то в том, что район не очень, это я так понимаю почти сразу за путепроводом...
дом старый и жители там не самые современные
Итого имеем, что крутые товарищи туда не поедут, им нужны современные дома, а не старая 504 серия со всеми вытекающими...
зачем Вы делаете ремонт мне лично не понятно...