кстати, завтра на Литейном 53 - Вы можете получить консультацию (бесплатно) по Вашему вопросу из первых рук
http://www.r78.nalog.ru/ns/3880763/
ничто Вам не мешает подать декларацию, указав вычет на покупку и указав доход от продажи - это ведь разные вещи
один налоговый период - это в одном году - напр., в 2012 продаете старую и в нем же оформляете собственность на новую квартиру
! аккуратнее с совместной или долевой собственностью при наличии несовершеннолетних - тут лучше предварительно на бумажке расписать - как на кого приватизировать и кто будет получать вычет на покупку