[Неправильная]

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
3.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Квартиру у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.
Право залога КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Квартиры, а также право требования КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с настоящим договором.
3.2. В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона производится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
4.1. На момент подписания настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
5.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
5.2. С даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
5.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
5.4. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залога КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на Квартиру.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.
5.6. Участники Договора подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют. Заявили, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, и нет иных оснований, препятствующих осознать суть подписываемого Договора.
5.7. Расходы, связанные с заключением настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.8. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

Заранее благодарю за разъяснения. Постараюсь ответить на все вопросы.