сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...