[od17]

Ситуация. Я- собственник. Соседка- наниматель (что наниматель- это неважно). Хочу раз и навсегда поставить все точки над ё по поводу ее препятствования сдачи в наем. Покритикуйте заявление участковому пожста!!! А то завтра собираюсь отнести.

В ** отдел милиции УВД *** района

Санкт-Петербурга

_________________________________________

От гражданина РФ ******,

Являющегося собственником комнаты площадью 22.9 кв.м

в коммунальной квартире, находящейся по адресу:

*******

Заявление

1. Настоящим заявляю, что в соответствии с договором найма № б/н от 29/02/12 жилого помещения в комнате, принадлежащей мне по праву собственности, в настоящее время временно проживают наниматели:
- ******
- ___________________________
Проживание вышеупомянутых лиц, а также законность проживания на основании договора найма с собственником комнаты, регламентируются такими пунктами нормативно-правовых актов России, как:
Ст 671 ГК РФ
Ст 288 ГК РФ
А также Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с договором найма, а также ст. 42 ГК РФ, наниматели имеют право пользования долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (следует судьбе права собственности на принадлежащую мне комнату- ст 42 ГК РФ, т.е. доля сдана в наем вышеупомянутым нанимателям- ст 247, 671, 673 ГК РФ).

Договор найма заключен на на срок 89 дней. Регистрация по месту пребывания по договору найма б/н от 29/02/12 законодательством не предусмотрена.

Я являюсь законопослушным налогоплательщиком, в установленный законом срок подаю в налоговые органы декларацию о доходах и плачу налоги.

В соответствии с договором найма (п.3.2.4) наниматели имеют право принимать гостей в нанимаемом помещении. При этом гостям предоставляются права пользования долей общего имущества в коммунальной квартире, равные вышеупомянутым правам нанимателя.
2. Сообщаю, что в настоящее время с соседкой по коммунальной квартире - нанимателем по договору социального найма **таповой Н.Н.- существуют разногласия по поводу осуществления права собственника жилого помещения и доли общей долевой собственности квартиры сдачи в наем. В частности, она угрожает запретить доступ в квартиру более чем одному нанимателю, несмотря на законность доступа любого количества нанимателей в нанимаемое ими жилое помещение. Норму – один наниматель - устанавливает самостоятельно и устно, вступая в противоречие с ГК РФ и ЖК РФ.
Месяцем ранее гражданка **тапова Н.Н. также препятствовала сдаче внаем принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения, выкрикивая лозунги о том, что хочет жить одна в квартире, принадлежащей в долевой собственности государству и мне. После разъяснения мною права на сдачу в наем перестала явно высказывать устное сопротивление, но косвенно угрожала потенциальным нанимателям собакой, которую содержит в нашей квартире и порода которой поименована в Перечне к распоряжению губернатора СПб от 15.05.97 N 413-р.
В настоящее время наниматели, проживающие в соответствии с договором найма № б/н от 29/03/12, жалуются на всяческое уничижение их гражданских и жилищных прав, следуемых из вышеупомянутого договора найма, и подстрекательство к конфликту. Они сообщают, что стараются не приходить совсем или приходить домой попозже и ограничивать посещение мест общего пользования, чтобы не вступать в конфликт с гражданкой **таповой Н.Н. При этом наниматели предупредили меня, что расторгнут договор найма в случае, если подобное поведение **таповой Н.Н. будет продолжаться.

3. Сообщаю, что на основании вышеизложенного назревает бытовой конфликт. Прошу предотвратить бытовой конфликт, проведя разъяснительную беседу:
А) со мной, если я заблуждаюсь относительно норм законодательства, позволяющих (и/или не препятствующих) мне сдавать жилое помещение, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее мне на праве собственности;
Б) с нанимателем **таповой Н.Н. относительно незаконности:
- подстрекательства к конфликту;
- препятствовании нанимателям в осуществлении их гражданских и жилищных прав, возникающих в соответствии с договором найма № б/н от 28/02/12;
- препятствовании в осуществлении моих гражданских и жилищных прав в соответствии с правом собственности на жилое помещение.

4. Также прошу разъяснить гр. **таповой Н.Н., что в случае, если наниматели по договору аренды № б/н от 29/02/12 расторгнут договор найма по причине подстрекательства к конфликту **таповой Н.Н. и нарушения их гражданских и жилищных прав, то я буду вынужден и имею право на:
А) сдачу внаем жилого помещения, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее мне на праве собственности, ЛЮБОМУ количеству нанимателей, либо на сдачу в аренду вышеупомянутого помещения и доли юридическому лицу в целях использования его (помещения) в качестве жилого помещения для ЛЮБОГО количества сотрудников юридического лица, пребывающих на территории РФ на законном основании;
Б) В соответствии с ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17/01/1992 № 2202-1 обратиться в прокуратуру с жалобой на ограничение моих прав, заявленных ГК и ЖК РФ
В) требовать выплаты через суд:
- компенсации в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ;
- упущенной выгоды в соответствии с ст. 15 п.2 ГК РФ;
- возмещения морального вреда, связанного с ограничением моих прав, ст. 151 ГК РФ.
В случае обращения в суд я предоставлю контактные данные лиц, которые могут дать свидетельские показания (на данный момент имеются устные подтверждения о том, что свидетели не откажутся дать показания) о событиях, описанных в п.2 настоящего заявления.