расскажу как было у нас. вообще риски огромные. Слава Богу о них не знали. Посмотрели квартиру с мужем, состояние плохое, но планировка понравилась, метраж большой. Цена адекватная. При просмотре агент продавца ничего не говорила. Попросили скидку 250 тыс., продавцы сразу согласились. Когда вносили залог - выяснилось, что квартира с обременением. Залог вносил муж и даже не догадался еще скидку попросить. В день сделки часть закладывали в ячейку, а часть сразу уходила банку в погашение кредита (там не ипотека) бывшего собственника
Пока не получили доки усиленно новопассит пила.
Но мы люди спокойные, а если бы кому другому такое умолчали скандал мог бы быть немаленький