Здравствуйте.
Договор дарения вообще не очень хорошая идея. Комнаты по договору дарения должны продаваться с хорошей скидкой.
Подписывая договор дарения Вы очень сильно рискуете.
Дарение может быть признано недействительной сделкой по ряду оснований.
Самый большой подводный камень-это претензии соседей. Если сосед живет заграницей, это не значит, что он не хочет приобрести эту комнату. В случае, если дело дойдет до суда, очень большая вероятность того, что сделка будет отменена (мы на практике достаточно часто сталкиваемся с подобными ситуациями). В таком случае, деньги будет вернуть практически невозможно. По договору дарения Вы не платите за комнату ни копейки, а значит, в случае отмены сделки, претендовать будет не на что. Доказать, что Вы платили деньги будет крайне проблематично.
В случае дарения претензии могут предъявить и соседи, которые живут здесь.
Также, если продавец пожилой человек, есть вероятность того, что и наследники будут иметь претензии. В таком случае бояться нужно гораздо меньше, но иметь ввиду стоит.
Не забудьте про налоги! Т.к. Вы явно не близкий родственник, Вы попадете на 13% налога, как минимум, от инвентарной стоимости.
У продавца наверняка было время выслать уведомление со собственнику о предстоящей сделке.
Продажа по договору дарения - это крайняя мера, которая применяется как единственный выход крайне редко!
Рекомендую отказаться от такой сделки. Если других вариантов нет совсем, то подойдите к ней ОЧЕНЬ осторожно!
|