Помнится, смывали побелку, смачивая (брызгая) р-ром уксуса-пропорции не помню...Мел прям "пузырился", легко счищался большими пластами. Водой размывать сложнее...и грязнее, ИМХО. Возможно, сейчас есть и другие хитрости-почитайте Форумы по домашним ремонтам.
Потом грунтовка обильно, потом клеялись флизелиновые обои под покраску-и водоэмульсионка на финише. Как вариант, чтобы сохранить Ваши бордюры потолочные-высота потолка не съедается.