[Юrist]

По данной ситуации:
Оспорить сделку, т.е. признать притворной покупатель в принципе может. Только ни к чему это не приведет. В таком случае он сможет добиться признания договора дарения договором купли-продажи, а не расторгнуть сделку. Если он этого добьется, значит у СОСЕДКИ появиться возможность предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, т.к. ее преимущественное право покупки нарушено. Но,т.к. у соседки явно нет денег, что бы выкупить комнату на тех же условиях, что и Ваш покупатель, то у нее ничего не получиться. Да даже если получиться, то платить Вашему покупателю будет Ваша СОСЕДКА через депозит нотариуса.
Т.ч. боятся Вам абсолютно нечего.