[ефрейтор Габбай]

сразу оговорюсь - тутошнюю тему про перепланировки видел, гугл читал, толкового ответа не нашел. Дело в том, что случай не совсем типичный - обычно описывается перепланировка в виде переноса, сноса итд итп.

Ситуация такая. К однокомнатной квартире пригорожена комната (являла собой часть коридора с окном). вход в нее через тамбур, который тоже пригорожен от коридора. То есть выглядит это примерно так - из тамбура вход в однокомнатную квартиру, которая сохранена в первозданном виде + из тамбура же дверь в пригороженную комнату, в которой поклеены обои и сделан ремонт. Такая перепланировка была произведена самовольно, но с согласия ТСЖ и соседей.

Теперь же требуется продать квартиру. Понятное дело, что узаконить такое будет очень сложно, дорого и главное долго, что неприемлемо. Так вот вопрос в основном в том, что можно ли продать эту квартиру формально как однушку, но фактически как двушку? Понятное дело, что продастся такое дешевле (пригороженную площадь собираемся выставлять по цене за метр с коэффициентом 0.5), но возникает вопрос, возможно ли это вообще?

или придет какой-нибудь ПИБ и вовсе не даст разрешение на продажу и предпишет привести в первозданный вид? проще говоря - обязательно ли при продаже будет произведен осмотр квартиры госструктурами? какие будут нюансы при наличии покупателей-ипотечников? И если все же осмотр госструктурами неизбежен, то могут ли они посчитать исходную однушку как с отсутствующими перепланировками (так как фактически пригорожен тамбур + комната, а сама однушка сохранена) и закрыть глаза на наличие тамбура?

хотелось бы ответов от разбирающихся в проблеме людей, заранее спасибо.