Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом!
Вопрос для тех, кто живет в Германии и имеет собственность в России: как сделать так, чтобы сдать квартиру в России (или продать ее) наиболее выгодным образом - с точки зрения как российского, так и немецкого налогообложения?
Вот что мы на данный момент поняли (вроде бы...)
Сдача квартиры: лучше это делать официально, т.к. налоговая не дремлет
, да и сами съемщики или соседи могут сообщить куда требуется. Практически это означает, что надо платить налог в РФ на сдачу жилья (13%) и декларировать полученную прибыль в Германии, таким образом увеличивая свою "налогооблагаемую базу" здесь.
Продажа: опять же, действуем через агенство, платим комиссионные (около 5%), а также налог за продажу. Он составляет 30% (по другим данным - 35%) для нерезидентов и 13% для резидентов (или ничего - если кв-ра была в собственности более 3 лет). После этого необходимо перевести деньги в Германию, и здесь их еще раз обложат налогом (подоходным)? Получается два раза налог на одно и то же? Или здесь это будет освобождено от налога, после того, как в РФ будет уплачены эти 13% или 30%?
Да, у нас трое детей, это же как-то должно влиять на налоги, по крайней мере в Германии?
Пожалуйста, расскажите о вашем опыте! Как сделать продажу или сдачу наименее невыгодной для себя?